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  • 正規(guī)租房合同

    時間:2022-10-27 00:15:14 房屋租賃合同范本 我要投稿

    正規(guī)租房合同范本

      租房合同范本一

    正規(guī)租房合同范本

      甲方:_________________

      乙方:_________________

      為保證房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障房屋租賃代理租金的安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在遵循公平信用原則的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就乙方為甲方開設(shè)房屋租賃代理租金專用賬戶、進(jìn)行租金代收代付事宜達(dá)成如下協(xié)議:

      第一條 本協(xié)議所示的代收代付對象為甲方所代理出租房屋的租金。

      第二條 乙方為甲方開設(shè)“房屋租賃代理租金專用賬戶“(以下簡稱“租金賬戶“),該“ 租金賬戶“專門用于代收代付甲方所代理出租房屋的租金,“租金賬戶“應(yīng)與甲方自有的結(jié)算賬戶分開。

      除甲方按有關(guān)規(guī)定應(yīng)收取的代理費及其它延伸服務(wù)費用外,租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金,不得用于其他用途。甲方提供其他延伸服務(wù)的,應(yīng)在出租代理合同中注明所提供延伸服務(wù)的項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

      第三條 甲方代理出租房屋的,應(yīng)在《北京市房屋出租委托代理合同》簽訂之日起三日內(nèi)通過市建委租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報合同及出租房屋的相關(guān)信息,網(wǎng)上備案系統(tǒng)據(jù)此生成付款列表,甲方定期下載打印付款列表并蓋章后送交乙方,乙方核對無誤后向出租人代付租金并在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注付款信息。

      第四條 甲方將所代理房屋出租的,甲方與承租人簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理成交版)》時,應(yīng)在合同中約定通過租金賬戶代收代付租賃房屋的租金。乙方應(yīng)定期向甲方提供收款清單,甲方據(jù)此在網(wǎng)上備案系統(tǒng)上標(biāo)注收款信息。

      第五條 甲方要求從租金賬戶提取代理費及其它延伸服務(wù)費用的,應(yīng)不超過租金賬戶同期收入的10%。確實超過同期收入的10%的,應(yīng)提供費用明細(xì)清單,乙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行核對后予以劃轉(zhuǎn)。

      第六條 房屋出租代理合同有效期內(nèi),甲方未能將房屋出租的,甲方應(yīng)將自有資金通過租金賬戶支付給出租人。

      第七條 承租人未按期支付租金的,甲方應(yīng)用自有資金墊付租金,承租人補交租金后,甲方可從租金賬戶中提取相應(yīng)金額。

      第八條 甲方提取傭金或墊付房租的,應(yīng)向銀行提交書面申請及相關(guān)材料,經(jīng)銀行審核后將相應(yīng)款項匯入甲方自有資金賬戶。

      第九條 房屋租賃合同或出租代理合同發(fā)生變更、終止的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起1日內(nèi),在網(wǎng)上備案系統(tǒng)予以變更、注銷。未及時變更或注銷造成糾紛的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

      第十條 乙方按照國家有關(guān)規(guī)定,對甲方開立的“租金賬戶“計息。

      第十一條 乙方詳細(xì)記錄“租金賬戶“資金收支情況,并根據(jù)甲方需要向甲方提供。

      第十二條 租金帳戶存續(xù)期間,若司法機關(guān)、行政機關(guān)等有關(guān)部門對“租金賬戶“進(jìn)行凍結(jié)或扣押,甲、乙雙方均有義務(wù)出示證據(jù)以證明租賃代理租金及其銀行賬戶的性質(zhì)。

      第十三條 市、區(qū)縣建委(房管局)及中介協(xié)會履行對租金賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況監(jiān)督檢查職責(zé)時,甲乙雙方均應(yīng)予以配合,并按要求提供經(jīng)銀行和機構(gòu)蓋章的銀行對賬單原件及相關(guān)材料。

      第十四條 服務(wù)費用:__________。

      第十五條 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。

      第十六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,雙方同意按下列第種方式處理:

      (一)任何一方均可向人民法院提起訴訟;

      (二)提交北京仲裁委員會仲裁。

      第十七條 本協(xié)議一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,交北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會備案一份。

      第十八條 其他約定

      1._______________________。

      2._______________________。

      甲方(簽章):_________________________

      法定代表人:___________________________

      資質(zhì)備案證明號:_______________________

      通訊地址:_____________________________

      聯(lián)系電話:_____________________________

      簽訂日期:________年________月_______日

      乙方(簽章):_________________________

      法定代表人:___________________________

      通訊地址:_____________________________

      聯(lián)系電話:_____________________________

      簽訂日期:________年________月_______日

      租房合同范本二

      出租方:_________________________

      承租方:_________________________

      根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

      第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

      第二條 租賃期限

      租賃期共_____年零___月,出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用,至_____年___月___日收回。

      承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

      1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

      2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

      3、承租人拖欠租金累計達(dá)____個月的。

      租賃合同如因期滿而終止時,如承租人到期確實無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

      如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

      合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。

      第三條 租金和租金的交納期限

      租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國家_____________________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。

      第四條 租賃期間房屋修繕

      修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

      出租人維修房屋時,承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

      第五條 出租方與承租方的變更

      1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

      2、出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

      3、承租人需要與第三人互換住房時,應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

      第六條 違約責(zé)任

      1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,負(fù)責(zé)賠償_________元。

      2、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金_________元。

      3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

      4、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外,應(yīng)支付違約金_________元。

      5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

      第七條 免責(zé)條件

      房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

      第八條 爭議的解決方式

      本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

      第九條 其他約定事項

      第十條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

      本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____________________單位備案。

      出租方(蓋章)_________________________

      法定代表人(簽名): _________________________

      承租方(蓋章):_________________________

      法定代表人(簽名):_________________________

      委托代理人(簽名):_________________________

      鑒(公)證意見 _________________________

      經(jīng)辦人_________________________

      鑒(公)證機關(guān)_________________________

      簽約地點:__________________________

      簽約時間: ________年 ________月________ 日

      有效期限 至 ________年 ________月 ________日

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