企業(yè)簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)
企業(yè)在簽訂廠房(店面)租賃合同中的注意事項(xiàng)
在企業(yè)經(jīng)營中，因進(jìn)一步擴(kuò)展等的需要，往往會涉及到廠房、店面租賃。為盡可能保護(hù)企業(yè)承租廠房(店面)中的合法、合理利益，避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，一份完善的租賃合同尤為重要。現(xiàn)就企業(yè)作為承租方在簽訂租賃合同中應(yīng)注意的主要事項(xiàng)提示如下：
1.對租賃廠房(店面)的'基本情況進(jìn)行調(diào)查及確認(rèn)
作為承租方往往對租賃場地的基本情況十分關(guān)注，在產(chǎn)生租賃爭議時，一般也會按照雙方約定的基本信息進(jìn)行衡量，因此在租賃合同中應(yīng)注意對租賃場所的基本信息進(jìn)行明確約定，如廠房(店面)的實(shí)際有效使用面積、變壓器的承載能力、店面使用范圍的限制、設(shè)施設(shè)備是否存在共用、政府規(guī)劃等情況。此外，租賃工業(yè)園區(qū)場地的，還應(yīng)準(zhǔn)確知悉稅收政策、水電、排污、噪聲及周邊道路限行限制等，同時建議在合同中約定房屋所有人在各種證件、許可辦理中的配合責(zé)任。
2.對相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)和支付明確約定
租賃協(xié)議雙方一般僅注意到一些常規(guī)費(fèi)用(如電、水、氣、衛(wèi)生及物業(yè)費(fèi)用等)承擔(dān)的約定，建議對租賃中維修、保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用的承擔(dān)也做明確約定。尤其是在較長期限的租賃中，避免房屋所有人“只收錢，不負(fù)責(zé)”的情況發(fā)生。如存在設(shè)備設(shè)施共用情況，建議約定房屋所有人在發(fā)生與共用設(shè)施設(shè)備相關(guān)爭議時的協(xié)調(diào)處理責(zé)任。
3.拆遷補(bǔ)償歸屬的約定
在當(dāng)前的城市化進(jìn)程推進(jìn)中，由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w并不鮮見，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷中部分補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給承租人(實(shí)際經(jīng)營人)。例如：一次性經(jīng)營補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等，而房屋所有人往往借租賃協(xié)議約定不明或在租賃協(xié)議中的概括式約定，全部取得前述補(bǔ)助，因此建議在租賃協(xié)議中對此注意明確約定。
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