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  • 房東可以提前解除房屋租賃合同嗎?

    時間:2020-11-30 19:04:49 房屋租賃合同范本 我要投稿

    房東可以提前解除房屋租賃合同嗎?

      房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同,但是,在符合我國《合同法》規(guī)定的情形下,房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的,主要包括以下幾種情形,可以分為以下兩類:

    房東可以提前解除房屋租賃合同嗎?

      (一)約定解除

      當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時,提前在合同中約定了提前解除合同的情況,或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的.新合同,那么在這兩種情況下,當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時,出租人就可以提前解除合同。

      (二)法定解除

      依據(jù)合同法的規(guī)定,在以下情形發(fā)生時,無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定,出租人都可以提前解除合同。

      1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋大面積或全部毀損,比如因雷擊而發(fā)生大火,燒毀房屋,在這一情況下,出租人可以提前解除合同。

      2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同。

      3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,出租人可以提前解除合同。

      4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,如果承租人逾期還不支付的,出租人就可以解除合同。

      5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以視為不定期租賃,雙方均可以隨時解除合同,但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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