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IT公司為何集體回中關村？
騰訊、新浪、雅虎、百度等眾多互聯網企業近期紛紛搬回中關村——
本報記者報道 在中關村里誕生的網絡新貴們，由于“老家”市政配套的落后、交通堵塞的嚴重，上個世紀末涌現了一股出走熱，紛紛奔向了CBD等繁華地帶。而近期，由于中關村地區租金的降落、環境的改善及優勢資源的體現，騰訊、新浪、雅虎、百度等眾多IT公司“回家”了，他們的回歸，使中關村更加鞏固了“中國硅谷”的地位。
IT公司認可中關村新環境
昨天，騰訊公司開始搬入銀科大廈，不久前，雅虎宣布將入駐中關村創意產業基地的旗艦項目第三極，這些是繼新浪、搜狐等國內互聯網領軍企業在中關村試水之后，大型IT企業對中關村環境的再度認可。
到目前為止，搜狐回歸威新國際大廈；法國電信、日本瑞薩系統、英特爾等進駐融科資訊中心；佳能、海信進駐銀谷大廈；包括沃爾瑪、NTTDoCoMo、法國湯姆遜、華旗資訊、新浪、百度、中國電力等在內的國際國內大型企業紛紛入駐海淀區；微軟、英特爾、IBM、NEC、朗訊貝爾實驗室、甲骨文、西門子、安捷倫、湯姆遜、P＆G等一大批世界500強企業和國際知名企業在中關村設立了全球研發中心。
經過幾年大規模的建設，中關村以全新的面目出現，一座座高級寫字樓拔地而起。中關村也因此迎來了IT企業“回流中關村”。中關村經過四五年的改造，加上原本就有的技術人才優勢再次成為吸引互聯網公司的重要資源。搜狐董事局主席張朝陽表示：“多年來中關村不僅匯集了高密度的智力資源,更為高科技企業提供了一流的服務體系和商務環境,成為國內外無數高新技術企業夢寐以求的發展平臺。”
“眾多企業之所以集體回歸中關村，是因為他們終于發現其他區域的文化、企業行為方式、企業生態環境與其格格不入。”首創CEO拓展大廈的總經理華軍將中關村企業回潮現象提升到文化高度。
租金下降吸引企業回流
眾所周知，中關村是房產界的“香餑餑”，但近來卻曝出寫字樓空置率居高不下、租金持續低迷的窘況，這和與其齊名的CBD寫字樓租金看漲趨勢形成對比。融科資訊中心營銷部經理認為，中關村區域的寫字樓之所以出現租售價格持續下降的情況，與近兩年寫字樓放量過于集中有著很大關系。
“目前，入駐中關村區域的企業越來越多元化，涵蓋了科技、教育、傳媒、金融等多行業。其中，大部分大中型企業、跨國公司、境外企業的進駐方式都是以租賃為主，只有一些國內大型企業選擇購買方式，且大多是非科技企業，像中國機械裝備集團公司購買中國電子大廈A座，新東方教育集團落戶中關村金融中心。就中關村寫字樓市場整體來看，已有60%-70%的面積用于租賃。”北京科技園置業股份有限公司市場總監周建平接受記者采訪時表示。
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