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房貸提前還的銀行違約金
本文為您介紹房貸提前還的銀行違約金問題。如果還款未滿一年就提前還貸，要收取相當于還款額2%的違約金，首先是張先生比較吃驚，當初在簽訂貸款合同的時候沒有想那么多，沒有問此事。下面一些關于提前還款的資料，僅供參考，如遇到具體情況最好咨詢當事銀行。
【合同違約金】房貸提前還款，要注意各家銀行的違約金
中介公司的小趙(化名)帶著一對已經基本確立了買賣關系的買賣雙方找到了我，賣方張先生，買方李先生，他們遇到了一個比較棘手的問題，就是雙方將要交易的房產是賣方張先生在一個月前通過銀行貸款購買的，而張先生現在手上沒有那么多的現金來償還貸款，辦理解抵押手續;而買方李先生也需要貸款購買此房，李先生的首付款也不足以償還貸款;買賣雙方聽從了中介公司的小趙的建議來找我們公司做轉按揭手續，就是由我們公司墊資，來完成買賣交易(詳見公司網站上 “轉按揭”介紹)。
經過我的簡單介紹，雙方比較認可我們公司的操作流程和收費，但是在另外一筆額外的費用上雙方產生了分歧，就是提前還款的違約金問題，經過我們與賣方張先生原借款銀行核實，如果還款未滿一年就提前還貸，要收取相當于還款額2%的違約金，首先是張先生比較吃驚，當初在簽訂貸款合同的時候沒有想那么多，沒有問此事，銀行的客戶經理也沒有提及此事，現在又出現此筆費用，張先生有點接受不了，而且和買方李先生談的也是凈得價，所以張先生不愿意承擔這筆費用;而李先生認為自己就更冤大頭了，中介給算好的費用，又多出來這么多不相關的錢，也無法接受。在中介的撮合下雙方各讓了一步，共同承擔了這筆費用，但是都是感到相當的不快!
下面一些關于提前還款的資料，僅供參考，如遇到具體情況最好咨詢當事銀行：
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】
部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【浦發銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。
【深發展銀行】
一般來說，還款超過兩年以后就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。
貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
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