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房產預警預報路還很長
近日，住房和城鄉(xiāng)建設部的“房地產預警預報系統(tǒng)初步設計概算”已獲國家發(fā)改委批準。該系統(tǒng)將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市的房地產市場信息數(shù)據(jù)庫。這標志著囊括全國40個城市的房地產預警系統(tǒng)邁出了關鍵性的一步。人們普遍認為，他在解決信息不對稱的問題上這可謂邁出了一大步，可是也有業(yè)內人士擔心，如果某些方面沒有解決好，則可能會加劇信息不對稱。 危機：信貸風險形將蔓延 根據(jù)國家發(fā)改委的批復，“房地產預警預報系統(tǒng)”將依托互聯(lián)網(wǎng)，建立涵蓋40個城市節(jié)點的廣域數(shù)據(jù)專網(wǎng)，構建包含40個城市節(jié)點的房地產市場基礎信息數(shù)據(jù)庫、監(jiān)測指標數(shù)據(jù)庫和信息發(fā)布共享數(shù)據(jù)庫，建設基礎數(shù)據(jù)庫采集系統(tǒng)、基礎數(shù)據(jù)庫整合系統(tǒng)、監(jiān)測數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、監(jiān)測指標預警預報系統(tǒng)、監(jiān)測與預警預報信息發(fā)布系統(tǒng)等應用系統(tǒng)等。人們可以在任何時間上網(wǎng)，查找到系統(tǒng)中所有增量與存量房項目的相關信息；該系統(tǒng)內還采集了所有增量房和存量房的單價、單套成交價，從可對房地產市場起到監(jiān)控和預警預報作用。 自從美國“兩房”(房利美、房地美)爆發(fā)危機以來，房地產風險也日益成為我國監(jiān)管層關注的內容。住房和城鄉(xiāng)建設部機構改革方案中，特地新設了“房地產監(jiān)管司”。央行主管的《金融時報》更是發(fā)表《要始終高度關注房地產貸款風險》的署名文章，直言不諱地將美國“兩房”危機和深圳“斷供”風波聯(lián)系起來。文章稱：“國內外的實踐表明，對于房地產信貸的風險務必警鐘長鳴。” 目的：平仰房價 解決民生 關于該系統(tǒng)推出的目的，業(yè)內人士普遍認為，這和前一段時間房價高位運行有關，這已經(jīng)給居民，特別是中低收入的居民帶來一定壓力，政府希望平抑房地產價格，解決民生問題，同時保持經(jīng)濟健康的發(fā)展。 通過“房地產預警預報系統(tǒng)”，一方面，監(jiān)管層可通過掌握真實的交易量與交易價格，可以及時發(fā)現(xiàn)并糾正在營銷環(huán)節(jié)哄炒房價的行為，有助于打破購房者與開發(fā)商之間的信息不對稱；另一方面，監(jiān)管層也可通過該系統(tǒng)即時了解市場的變化情況，使其調控政策的出臺更具針對性和時效性。 據(jù)了解，加拿大有一套類似的系統(tǒng)，即網(wǎng)上經(jīng)濟人房地產信息平臺，其中包含這個社區(qū)既往的成交價格指數(shù)，社區(qū)的配套情況，能給房地產經(jīng)紀人提供一個比較好的網(wǎng)上交易的參照。但這種機制的形成，前提是有一個成熟的房地產市場。這種情況下建立起來的系統(tǒng)才會具有參照意義，并且對未來起到指導作用。 另外記者了解到，成都早在幾年前就開始了房地產預警預報系統(tǒng)的建設工作。2004年，成都就作為全國房地產預警預報系統(tǒng)建設工作14個試點城市之一，從前期論證、籌備、協(xié)調、機構設置進入了實質性操作。當年2月19日，成都房地產預警預報系統(tǒng)建設工作具體承辦單位成都房地產信息中心向各房地產開發(fā)企業(yè)下發(fā)了“關于建立成都房地產市場預警預報信息系統(tǒng)有關工作的通知”，之后建設部信息中心專家和成都房地產信息中心對全市房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)報送人員進行了為期十天的培訓，全市共有826家開發(fā)企業(yè)參加了培訓。 《中國房地產報》四川事業(yè)部主任鐘學雋認為，這個系統(tǒng)的推行，不管對市場還是購房者來說，他是一個使信息更加公開透明，更加對稱的好開頭，畢竟讓購房者多了一條信息渠道。 質疑：可能會起反作用 “現(xiàn)在推出預警機制是別有一番深意的，”紅星國際推廣總監(jiān)馮玨指出，在房價正理性回歸的時候出臺預警系統(tǒng)，應該說不僅有對過熱的預警，也包含對過冷的預警，預警機制的推出，不能完全理解為控制過高的房價，更多的是要理解為壟斷性土地供應價格機制的保護。 西南財大羅永明教授認為，“預警預報”這個詞有問題，從這個詞的表面來看是一個預警系統(tǒng)，但是其中的指標其實又不是預警指標，與預警沒有任何關系，只是把已經(jīng)有了的交易信息聯(lián)網(wǎng)，比如存量、單價都不是預警，預警的應該是一個指標，我們說的空置是最重要的指標，說明存在一些泡沫，預警一般是防止經(jīng)濟泡沫的，怕引起金融危機。所以說，這個系統(tǒng)及時建成也可能不對公眾開放，那么它的作用就無法體現(xiàn)出來。另外，指標的臨界點怎么來確定，什么是過熱，什么是過冷，如果劃分不好臨界點，也談不上預警。 “如果說是我們所收聽收看到的信息，都是經(jīng)過預警中心采編之后經(jīng)過整理之后，再對外有傾向性地發(fā)布，實際上我們認為這個所謂預警系統(tǒng)對市場的反作用可能會更大。”有人表示了以上擔憂，也就是說目前在指標確定，監(jiān)控方法，以及信息的公開程度方面，是人們普遍關心的問題，房地產預警預報還任重道遠。【房產預警預報路還很長】相關文章：
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