沈陽公積金貸款買房流程

2015年沈陽公積金貸款買房流程

　　在沈陽買房想辦理公積金貸款，沈陽公積金貸款申請條件和流程是什么?具體政策是怎樣的呢?下面為大家整理了相關(guān)信息。

　　一、公積金貸款申請條件

　　1、連續(xù)繳存公積金滿半年;

　　2、有按時足額還款的能力;

　　3、擁有良好的信用記錄;

　　4、有足夠比例的首付款;

　　5、滿足公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　二、公積金貸款額度

　　單方繳存公積金最高額度可達35萬;夫妻雙方繳存公積金最高額度可達55萬(以家庭為單位);三方繳存公積金最高額度可達60萬。

　　三、公積金貸款首套房認定政策

　　公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　四、公積金貸款首付比例

　　首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%;90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;對三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。

　　五、公積金貸款利率

　　五年以下(含五年)年利率為3.5%;五年以上年利率為4%。

　　打算貸款買房的客戶，可以優(yōu)先考慮公積金貸款，因為目前公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，所以使用公積金貸款買房可有效節(jié)省貸款成本。

　　拓展閱讀：

　　住房公積金貸款條件?

　　1.有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件;

　　2.申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;

　　3.購房首期付款符合規(guī)定：一手房首期付款不得低于購房總價的20%，二手樓首期付款不得低于購房總價的30%;

　　4.有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　5.簽定了購買住房的合同或協(xié)議;

　　6.符合當?shù)毓�積金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　7.貸款銀行規(guī)定的其他條件;

　　8.處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款流程、住房公積金貸款手續(xù)?

　　1.借款人提出書面住房公積金貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

　　2.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù);

　　3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

　　4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

　　5.貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　住房公積金貸款利率、住房公積金貸款利息?

　　1.貸款1-5年(含5年)

　　住房公積金貸款利率3.33%

　　2.貸款5-30年(含30年)

　　住房公積金貸款利率3.87%，貸款利率按國家現(xiàn)有貸款利率執(zhí)行。

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