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上海租房技巧
你是否羨慕歡樂(lè)頌里的合租日子?是否想遇到安迪一樣合租伙伴?那租房一定要注意哪些問(wèn)題呢?下面上海租房技巧純干貨!你必須get!
【先看看地鐵沿線房源分布情況】
房源最多的是1號(hào)線、2號(hào)線、7號(hào)線、9號(hào)線，這幾條線路到達(dá)市中心很方便，所以喜歡出去玩的朋友可以選擇這幾條線路附近的地鐵站，雖然方便，地鐵肯定很擠哦!做好心理準(zhǔn)備吧!
重點(diǎn)提一下10號(hào)線!全線基本兩三站一個(gè)商圈，房租成本最高!
【租房必備知識(shí)：渠道很重要】
1.網(wǎng)絡(luò)租房須謹(jǐn)慎
網(wǎng)絡(luò)租房日益普遍，不法分子趁機(jī)犯案!好氣!網(wǎng)上的信息量很大，必須擦亮眼睛!房源真實(shí)性不易辨別，看房千萬(wàn)不要先付錢!切記!
2.是否找中介?
對(duì)于中介，褒貶不一。在上海中介費(fèi)是房?jī)r(jià)的35%，傷不起啊!雖然省心，很多過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)都說(shuō)一入中介深似海!中介的嘴皮子可是練過(guò)的，千萬(wàn)別忽悠幾句，立馬租房了，貨比三家不吃虧!你花了中介費(fèi)，必須讓它有價(jià)值!
3.地段選擇要慎重!
靜安、黃埔、長(zhǎng)寧以及徐匯租金妥妥最貴，浦東以及閔行房源數(shù)量最多。
心態(tài)。地段選擇問(wèn)題先說(shuō)說(shuō)心態(tài)。千萬(wàn)放低要求，畢竟租房不如家里，想要離上班近、離地鐵近、裝修好、有電梯你先看看錢包好伐!心態(tài)放平，租房也可以很溫馨!
價(jià)格。租房首先會(huì)考慮的必須是價(jià)格啊!離地鐵站近的肯定價(jià)格偏高。如果你剛畢業(yè)，薪資平平，合租二戶室的老公房也是不錯(cuò)的選擇!如果你經(jīng)常加班到很晚，租房還要考慮打車距離的問(wèn)題!
樓層選擇。不推薦一樓!!!采光一般不好，而且太潮濕，魔都變幻莫測(cè)的陰雨天氣一定會(huì)讓你崩潰噠!而且夏天蚊子多!(心疼)對(duì)于女生來(lái)說(shuō)，一樓的安全性并不高，所以盡量選擇中高樓層，如果有電梯高層也不妨啊。
【租房必看注意事項(xiàng)】
1.房東的產(chǎn)權(quán)證,身分證要看到原件
簽合同保留業(yè)主復(fù)印件，最好去物業(yè)核對(duì)業(yè)主姓名，保證房源真實(shí)性和安全性。
2.房子基本設(shè)備要注意!
房子的位置要看清楚，采光怎樣?隔音效果怎樣?梅雨季節(jié)是否潮濕?下雨天是否漏水?門窗的密封性好嗎?確認(rèn)租房前的水電煤數(shù)據(jù)!家用電器是否齊全：冰箱、電磁爐、熱水器以及家電是否可以正常使用。這些必須在簽合同前檢查好!所有要求全部寫進(jìn)合同!不要相信無(wú)效的口頭承諾!入住記得換鎖!
3.房東必須答應(yīng)配合你辦居住證!!!
如果你需要居住證，房東是有義務(wù)配合你辦理的!
4.房?jī)r(jià)是否含稅，房東是否提供發(fā)票
以后你要辦理居住證等的時(shí)候，需要出具租房合同及發(fā)票的，那時(shí)稅金怎么承擔(dān)?這些問(wèn)題都要在租房前問(wèn)清楚!!!房租支付，一般付三押一或押二付一，交房租日期要確定下來(lái)，每月提前幾天支付，一般是起租日的10~15天。當(dāng)然你要是遇到nice的房東押一付一就更好啦!
5.最后說(shuō)一說(shuō)O2O租房模式
青客、自如、蘑菇租房，這種房源裝修會(huì)偏年輕群體。不過(guò)小編真心不推薦青客(個(gè)人觀點(diǎn))，青客一般地段偏，房間構(gòu)造簡(jiǎn)單但最大限度利用每一寸空間，小編個(gè)人覺(jué)著拄著有點(diǎn)壓抑(不喜勿噴)。
是否合租?
1.房租亞歷山大!
在魔都租房的壓力對(duì)于畢業(yè)生和職場(chǎng)小白來(lái)說(shuō)的確蠻有鴨梨的!所以很多畢業(yè)生會(huì)選擇合租來(lái)減少經(jīng)濟(jì)鴨梨。初期合租也是個(gè)選擇，但是對(duì)于長(zhǎng)期在上海工作的朋友來(lái)說(shuō)，最終他們還是會(huì)選擇獨(dú)局。先不說(shuō)合適的合租伙伴是否好找，對(duì)于現(xiàn)在越發(fā)追求隱私的大環(huán)境下，獨(dú)居還是偏向主流!
2.合租伙伴哪里找?
說(shuō)說(shuō)自己的心得，比如微博、微信、豆瓣，很多找合租的或轉(zhuǎn)租的信息，真實(shí)性也得自己辨別。還是那句話，事兒沒(méi)辦，一切交錢事宜全部拒絕!在此溫馨提示剛畢業(yè)的小盆友們，合租伙伴流動(dòng)性很大是很正常的哦，做好心理準(zhǔn)備!
租房淡季旺季
五月租房便宜，七、八、九月畢業(yè)季很貴!所以想換房的小伙伴可以選擇淡季租房，可以省去很大一筆呢!
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