2014長沙住房公積金新政策解讀
長沙住房公積金新政策出臺
長沙市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金提取、貸款有關政策的通知》(以下簡稱“《通知》”)。《通知》規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月以上就可申請住房公積金貸款;原在異地繳存住房公積金后調入長沙地區，只要符合條件的，也可在長沙地區買房并申請公積金貸款;購買或建造、翻建、大修普通自住房的，2年內可以申請提取公積金;無房職工每年可以申請提取一次公積金用于支付房租;此外，還取消了貸款擔保收費。新政策將于2014年12月18日起執行。
1 無房戶提取付房租
不再需要租賃合同
《通知》規定，職工本人(已婚的包括本人和配偶)在本市無自有產權住房的(包括商品住房，政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公積金支付房租，每年可以申請提取一次，每次額度不能超過上年度匯繳額的50%。
長沙住房公積金管理中心歸集業務處處長沈有成介紹，提取住房公積金用于租房的政策早已施行，但以前操作程序繁雜。新政對租房提取公積金的'限制條件只有一個，即“無自有產權住房”。
“下載填寫提取申請表后，符合條件的市民只要提供身份證、結婚證、配偶身份證，沒結婚的提供未婚證明就可以了。不再需要職工提供由房產部門備案的租賃合同，也不再核查‘房租占家庭收入的15%以上’。”沈有成說，政策調整后由原來的“一年可申請提取兩次”變為“每年可申請提取一次”，而提取額度則是住房公積金中的個人繳存部分。
據介紹，該政策調整主要是考慮到便民的需求，以后還將建立相關電子檔案，職工通過公積金熱線12329可辦理業務。
2 連續足額繳存達半年
即可申請公積金貸款
10月9日，住建部、財政部、人民銀行聯合印發了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，長沙住房公積金管理中心據此在《通知》中規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款。
該中心信貸業務處處長蘇海燕說，按照之前的政策，連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上才可申請住房公積金貸款，此次調整縮短了一半，即今年開始繳存住房公積金滿6個月的職工，就能享受公積金個人貸款政策。
《通知》第三條還明確規定，為切實減輕貸款職工的負擔，取消住房公積金貸款個人擔保收費。此前的擔保費為貸款總額的 5%。，取消后若按住房公積金個人貸款的最高額度50萬元計算，購房者最多可節省50萬元×5%。=2500元的費用。
3 在其他省份繳存公積金
符合條件也可在長申請
《通知》規定，由于工作變動，曾經在異地繳存住房公積金的市民，在長沙住房公積金中心繳存不滿6個月的，將異地住房公積金轉移過來后，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
蘇海燕介紹，從2011年起，長沙市就推出了公積金異地貸款業務，“凡省內其他中心的繳存人在本中心申請貸款，執行本中心貸款政策”。“新政策實施后，公積金異地貸款政策不但推至全省，職工在全國其他省份繳存住房公積金的，只要符合條件也可在長沙地區申請貸款。”蘇海燕說，只要將異地住房公積金轉移之后，根據繳存地住房公積金管理中心出具繳存證明就可以合并計算，職工就能在長沙地區買房時申請住房公積金個人貸款了。
蘇海燕說，根據長沙住房公積金管理中心相關政策，對在異地連續繳存住房公積金滿6個月的，在長沙地區再繳存1個月即可申請公積金貸款;對在異地連續繳存住房公積金不滿6個月或中間出現間斷的，需在長沙地區再繳存3個月后，才可申請公積金貸款。
“異地繳存公積金者在長沙地區買房申請住房公積金個人貸款，還需要提交由繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明和未貸款證明。”蘇海燕說。
4 購房建房者提取公積金
申請提取時限延長一倍
除了對職工租房提取公積金有便民舉措外，在購房提取、建房提取、還貸提取等方面也做了較大的政策調整。《通知》規定，職工購買普通自住房的，自簽訂購房合同之日起2年內，可以申請提取住房公積金，提取額度不得超過職工簽訂購房合同1年內其住房公積金賬戶余額，且同一套房屋所有提取人的提取總額不得超過總購房款(不含住房補貼金額)。
職工建造、翻建、大修普通自住房的，自建設工程竣工之日或危房鑒定書出具之日起2年內，可以申請提取住房公積金，提取額度同樣為1年內的住房公積金賬戶余額，且不能超過實際支付的總費用。
沈有成介紹，購房和建房提取原先政策規定的是“12個月內未使用過公積金的，可申請提取，限提取一次”。此次政策調整后，將時限延長了一倍，但可提取額度未變。
此外，職工正常結清或提前結清貸款本息的，自結清之日起12個月內可以申請提取住房公積金。提取額度為結清之日至上次提取時間(不超過24個月)償還的貸款本息總額。沈有成介紹，這對于償還商業貸款和公積金貸款均適用，而之前的規定是“自結清之日起6個月內申請提取”，調整后的政策同樣放寬了時間限制。
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