2015綿陽住房公積金貸款新政解讀
綿陽住房公積金貸款新政 貸款最高額提高至50萬
最近，國家住建部、財政部、中國人民銀行聯合下發了《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號文件，以下簡稱148號文件)，各地為促進房地產業的持續健康發展，紛紛調整了住房公積金貸款政策。那么，我市住房公積金貸款政策如何調整?市住房公積金管理中心副主任鄧德明在接受本報記者采訪時進行了解讀。
記者：國家三部門148號文件下發以后，我市住房公積金政策作了什么調整?
鄧德明：國家住建部、財政部、中國人民銀行148號文件下發后，市人民政府隨即推出了《綿陽市促進房地產業持續健康發展的若干措施》(綿府發〔2014〕28號文件)，其中，調整住房公積金貸款政策是主要亮點。
記者：我市調整住房公積金貸款政策主要有哪些新舉措?
鄧德明：綿府發〔2014〕28號文件有關住房公積金貸款政策主要有五項：一是降低了貸款門檻。城鎮在職職工貸款準入條件由過去的連續足額繳存住房公積金1年，調整為6個月。二是提高了貸款限額。繳存職工申請住房公積金貸款單筆最高限額由40萬元提高到50萬元。三是放寬了首套房的界定標準。對擁有宅基地自建房、房改房、征遷安置房、軍隊統建房、“5·12”地震安置房，以及擁有惟一住房已出售的繳存戶，再次購買普通住房按首套房認定。四是放寬了提取條件。除職工購房、建房、大修住房、租住房可以按相關規定提取住房公積金外，因家庭成員患重大疾病、子女上大學、支付物管費、生活處于最低保障線的困難職工，也可按有關規定辦理住房公積金提取。繳存人及配偶購房、建房、大修住房在辦理住房公積金提取以后，持續繳存住房公積金6個月還可申請住房公積金貸款。五是規范了異地貸款業務。異地繳存職工，戶籍或配偶戶籍屬于本市行政區域內的，在綿陽購買自住住房，可以按規定在我市申請住房公積金貸款。
記者：職工使用過住房公積金貸款，再次購房還能不能申請住房公積金貸款?
鄧德明：住房公積金貸款主要用于支持中低收入職工家庭購買自住住房和改善性住房。繳存人及配偶住房公積金貸款已還清的，自首次貸款清償之后持續繳存住房公積金6個月即可再次申請貸款。繳存人及配偶使用住房公積金貸款不能超過兩次。禁止向購買別墅、非住宅、非成套住宅、第三套以上住房的繳存職工發放住房公積金貸款。
記者：新政執行以后，申請住房公積金貸款的職工，自住住房套數如何認定?
鄧德明：貸款職工家庭自住住房套數的認定，按照購房所在地房地產管理部門出具的、家庭住房查詢記錄中明確的購房家庭成員(包括借款人、配偶及其未成年子女)名下實際擁有的成套住房數量來進行認定。
記者：11月22日，央行在下調商貸利率的同時，下調了住房公積金的貸款利率。請問現在住房公積金貸款利率是多少?與商業銀行住房按揭貸款利率有多大差別?
鄧德明：調整后的住房公積金貸款利率仍然分為兩個檔次：五年及以下年利率為3.75%;五年以上年利率為4.25%。商業銀行住房按揭貸款是按貸款期限分檔計息的，五年以上基準利率為6.15%。如果按首套房貸款30萬元、20年計算，采取等額本息的還款方式，使用住房公積金貸款須支付利息14.585萬元，每月還月供1857.70元;使用商業銀行貸款須支付利息22.208萬元，每月還月供2175.33元。二者的.差別主要在利率上，使用住房公積金貸款可節省利息支出7.6萬元。
記者：我市住房公積金貸款新政出臺，主要受益的群體有哪些?
鄧德明：我市住房公積金貸款政策的調整，將普遍惠及廣大繳存職工，尤其是企業新就業的員工、外地來綿陽就業創業的科技人員以及綿陽籍的異地就業職工等。同時，對我市保障民生、促進房地產業的持續健康發展將起到積極的推動作用。
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