2015廣州用商貸買房或能享公積金利率
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據(jù)介紹,目前公積金貸款依然延續(xù)去年下半年限額的做法,按照存貸比風(fēng)險(xiǎn)警戒線85%的標(biāo)準(zhǔn),今年廣州總的貸款額度為140億元,每個(gè)月的貸款額度約為12億元。
擬出臺(tái)的貸款新政、額度月月秒光令去年廣州公積金貸款陷入歷史最艱難的境地。每個(gè)月僅10億元左右貸款額度可以批出,不僅大量申請(qǐng)積壓,市民就連獲得額度分配通常也需要等到三四個(gè)月,以致不少一手樓盤直接拒絕公積金貸款,一度令有意向申請(qǐng)公積金貸款買房的市民十分苦惱。
廣州市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近兩年,公積金貸款的需求量確實(shí)十分旺盛。根據(jù)對(duì)2014年公積金繳存余額結(jié)算以及存貸比85%的風(fēng)險(xiǎn)警戒線,今年公積金貸款總額度預(yù)計(jì)為140億元,每個(gè)月約12億元。“但是按照目前公積金貸款的.需求情況看,恐怕仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,基于這種貸款難的問題,廣州公積金中心擬推貼息商業(yè)貸款,令市民既能享受公積金貸款低息的福利,又不被額度所限制。
具體做法暫未確定
據(jù)介紹,所謂的公積金貼息,就是滿足公積金貸款條件的市民通過銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款,然后由公積金中心補(bǔ)貼公積金和商業(yè)貸款兩者之間的利率差。“我們已經(jīng)在去年完成了市場(chǎng)調(diào)研,也獲得了商業(yè)銀行的同意,目前相關(guān)草案正在擬定,下一步還將交由上級(jí)部門審批,獲得肯定后方能執(zhí)行。”具體的做法還未有定論,有可能統(tǒng)一向銀行提交申請(qǐng),該負(fù)責(zé)人指出。
按揭人士鄭大源表示,如果方案最終能夠執(zhí)行,無疑是皆大歡喜的事情。對(duì)于市民而言,在利率不變的前提下,通過銀行申請(qǐng)貸款,放款時(shí)間將更快。對(duì)于銀行而言,等于收獲了更多客源,有一定的利益可圖。當(dāng)然對(duì)于公積金中心而言,更是將資金利用達(dá)到了最大化。
他介紹,以50萬元一筆貸款,貸款時(shí)間為20年算,同樣用等額本息的方式,如果采取商業(yè)貸款,那么利息總額為370133.81元,如果是公積金貸款,利息總額則為243081.36,實(shí)際上這筆貸款,公積金中心僅需要補(bǔ)貼利息差127052元即可,相當(dāng)于每個(gè)月的支出僅為五六百元,大大減小了公積金的支出壓力。
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