昆山住房公積金貸款政策放寬：最高可貸70萬
5月8日，記者從蘇州市住房公積金管理中心昆山分中心獲悉，從5月15日起，我市住房公積金貸款政策將與蘇州同步調(diào)整，其中家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房(二手房，下同)35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，個人貸款最高限額則統(tǒng)一調(diào)整至45萬元。該中心負責人表示，這是我市建立住房公積金制度以來，政策調(diào)整力度最大的一次，對居民自住及改善性住房需求將是重大利好。
此次公積金政策調(diào)整主要涉及四個方面：提高貸款最高限額;增加貸款額度計算公式;降低首付款比例;取消第二次使用公積金貸款利率上浮，取消第二次公積金貸款利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定。
在最高貸款額度方面，新政取消了新建住房和二手房的差別化。家庭貸款最高限額從原來的新建住房50萬元、存量成套住房35萬元統(tǒng)一調(diào)整至70萬元，分別提高了40%和100%。個人貸款最高限額從原來的新建住房30萬元、存量成套住房21萬元統(tǒng)一調(diào)整至45萬元，分別提高了50%和114%。
在貸款額度計算方面，除繼續(xù)執(zhí)行按個人賬戶余額10倍計算貸款額度的公式外，新政增加了按職工還款能力計算貸款額度的公式，即借款申請人(含符合計算貸款額度條件的共同借款申請人)繳存住房公積金的'月工資基數(shù)之和×35%×12(月)×貸款年限，由職工自主選擇。公積金中心工作人員向記者舉例，以職工小王和小徐夫婦為例，兩人均為新入職職工，首次使用公積金貸款購買一套二手房 ，房屋總價124萬元，貸款年限為20年。小王的工資基數(shù)7000元，個人賬戶余額2.5萬元，小徐的工資基數(shù)6000元，個人賬戶余額1.5萬元。按原有政策，首付30%，公積金貸款最高可貸35萬元。按新政策，小徐和小王可申請到70萬元公積金貸款。兩者相比，新政比原有政策少支付利息8.8萬元。
此次新政還降低了首付款比例，取消了第二次使用公積金貸款的利率按同期首次使用公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行的規(guī)定。職工首次使用公積金貸款購買自住住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于住房總價的20%，即將原來首付款比例不低于住房總價20%的適用對象，從購買90平方米以下新建住房，擴大至購買所有自主住房。首次和第二次公積金貸款則均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準利率。按照計算，如職工申請第二次公積金貸款70萬元20年，按等額本息方式還款，在不提前還款的前提下，新政使職工減少利息支出3.58萬元。
記者采訪了一位工作兩年的沈先生。他表示，近期計劃買一套130平方米左右的房子，總價在120萬元。按照以前的公積金政策，他只可貸款30萬元，現(xiàn)在新政放開后可達45萬元。
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