海南啟動公積金異地貸款 調整住房公積金貸款政策
外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工在瓊購房可申請
自去年10月以來，住房城鄉建設部等三部門就幫助職工用足用好住房公積金連續下發文件，海南住房公積金管理部門出臺配套政策措施，進一步發掘和釋放住房公積金潛力，支持職工解決住房問題，提高職工住房消費能力。
海南在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎上，按照住房城鄉建設部、財政部和人民銀行《關于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，研究制訂了《海南省提取住房公積金用于支付房租實施細則》，明確規定“職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地無自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當年實際支付房租，且原則上不得超過3萬元/年”，放寬了租房提取條件，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。
同時，在分析研究異地互認政策對海南房地產市場影響、住房公積金資金需求、操作模式等的基礎上，海南還立足實際，開展貸款異地互認調研，并于今年5月開展住房公積金異地貸款業務，明確規定在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業地住房公積金管理機構出具的相關證明材料，向本省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來。
為支持職工住房消費，海南還根據市場房價水平，適度調整住房公積金貸款政策，夫妻雙方在海口、三亞、瓊海、陵水購買商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元調整為70萬元;其他市縣購買商品房的，由30萬元調整至50萬元;建造自住住房的，由10萬元調整至30萬元。經上述調整，有力支持了職工自住和改善性住房需求，使住房公積金保障作用發揮更加明顯。
海南上調住房公積金貸款額度：職工買房可多省8.3萬元
調整后職工買房
可多省8.3萬
海南省住房公積金管理局11日正式印發通知,對住房公積金貸款最高額度進行調整。省住房公積金管理局局長王艷萍表示,適度調整住房公積金貸款最高額度是用足用好住房公積金的雙贏之舉,既符合國家政策要求和我省實際情況,也能滿足職工貸款需求并帶來政策紅利。
為何調整?
符合國家政策要求和我省實際情況
據省住房公積金管理局王艷萍局長介紹,國家住房和城鄉建設部在《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中提出“住房公積金個人住房貸款率低于85%的設區城市,要提高住房公積金個人住房貸款最高額度”。目前,我省住房公積金個人住房貸款率68.98%,符合住建部要求提高貸款最高額度范圍。王局長說,以前海口和三亞的最高貸款額度定為50萬元,其它市縣為30萬元,是2008年該局根據海南住房公積金管委會決議執行的。2008年全省商品房每平米均價為5443元,到2014年全省商品房每平米均價已經攀升至9315元;以一套90平米的商品房計算,50萬元貸款僅占總房價的59.64%,達不到貸款比例最高可達70%的'目的。2008年全省城鎮居民人均可支配收入12608元,2014年全省城鎮居民人均可支配收入上升至24487元,收入水平的大幅提升提高了職工還貸能力,所以根據實際情況,貸款最高額度也應相應調高。
滿足購房者貸款需求節省利息
有啥好處?
據王艷萍介紹,目前的住房公積金貸款最高額度難以滿足職工購房需求。據統計,2014年,海口、三亞、瓊海、陵水4市縣平均房價達10582.4元,其它市縣7834元,對應一套90平米的房屋價格分別為95.25萬元和70.51萬元;海口、三亞、瓊海、陵水地區住房公積金貸款最高額度為70萬元才能達到最高貸款比例70%的目標,其它市縣最高貸款額度為50萬元方可達到最高貸款比例70%的目標。因此,只有適度調整提高最高貸款貸款,才能滿足繳存職工的貸款需求。
同時,相對商業貸款,使用住房公積金貸款能給購房職工帶來政策紅利,以住房公積金貸款70萬和50萬30年為例,可分別節省利息29.16萬元和20.83萬元;即將最高貸款額度由50萬元提高到70萬元后,職工可多節省8.33萬元。王艷萍介紹,2014年我省商品房銷售面積下降15.7%,市場下沉嚴重影響我省地產業的健康發展,對經濟發展產生嚴重的負面影響。提高住房公積金貸款額度有助于增加住房公積金貸款對地產市場的影響力,增強對地產市場政策指示燈信號作用,有助于促進我省地產市場蓬勃健康發展。另一方面,將最高貸款額度限定為夫妻雙方共同繳納,有助于住房公積金歸集業務發展。
有風險嗎?
不存在資金風險和資金壓力
王艷萍介紹,雙職工不僅還貸能力穩定,對住房公積金資金歸集貢獻也較大,有條件使用住房公積金最高貸款額度會使資金風險更可控。參照現行的住房公積金貸款利率,按貸款最高額度70萬元,年限為30年測算,月還款額為3342元,2014年全省雙職工(夫妻)月繳住房公積金額約為1642元,按繳存比例12%計算,雙職工月工資為6842,扣除已繳住房公積金后,每月僅需從雙方工資中拿出1700元償還貸款,壓力較小,住房公積金貸款違約風險低。
針對有人擔心住房公積金貸款額度提高會造成資金不足的問題,王艷萍介紹,目前我省住房公積金資金充裕,歸集額年增速高,為提高最高貸款額度提供了資金保障。截至2014年底,我省住房公積金結余75億元,近三年歸集額增長率均達15%左右。
海南下調住房公積金存貸款利率 5年以上調至3.75%
記者從省住房公積金管理局了解到,該局近日已下發文件,要求各直屬管理局從2015年5月11日起執行調整后的個人住房公積金貸款利率。
據了解,此次下調個人住房公積金存貸款利率,其中當年歸集的個人住房公積金存貸款利率維持0.35%不變;上年結轉的個人住房公積金存款利率由現行的2.1%下調至1.85%,下調0.25個百分點。
同時,5年期(含)以下的貸款利率由3.50%下調至3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%,均下調0.25個百分點。
據介紹,本次住房公積金存貸款利率的下調,將為廣大住房公積金繳存職工帶來更大的政策紅利,減輕繳存職工購房資金壓力。
以借款人申請住房公積金貸款50萬元、貸款期限30年為例:調整前5年以上年利率4.00%,等額本息還款方式每月需要償還貸款本息2387元;貸款期限內償還貸款利息359347元,償還貸款本息859347元。調整后5年以上年利率3.75%,等額本息還款方式每月需要償還貸款本息2315元;貸款期限內償還貸款利息333608元,償還貸款本息833608元。也就是說,利率調整后,借款人利息支出可以減少25739元,平均每月可少付利息72元。
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