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2015年住房公積金貸款新政策消息
業(yè)內(nèi)人士稱，公積金“救市”政策將次第出臺(tái)，第四輪救市已經(jīng)在進(jìn)行，未來(lái)還會(huì)出臺(tái)更多“救市”的省級(jí)政策，而隨著救市政策的升級(jí)，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步攀升。
近日，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。住建部部長(zhǎng)陳政高曾強(qiáng)調(diào)“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風(fēng)的新信號(hào)。3月21日，住建部還召開全國(guó)電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。
隨后，北京市、廣州市先后傳出公積金首付最低可低至兩成的消息，后均被證實(shí)是原有政策。此外，廣州住房公積金管理中心日前提出將通過貼息商業(yè)貸款的方式來(lái)解決額度緊缺問題。
傳上海醞釀上調(diào)公積金貸款額度
日前，上海也傳出醞釀個(gè)人住房公積金貸款額度上調(diào)的消息。市場(chǎng)消息稱，上海公積金可貸額度或?qū)⒁淮涡源蠓岣?5%，從原先的單人最高可貸40萬(wàn)元上升至70萬(wàn)元，每戶最高可貸80萬(wàn)元上升至140萬(wàn)元。據(jù)傳，這一上調(diào)方案將在3月底交由上海市公積金管委會(huì)進(jìn)行討論。
針對(duì)這一傳言，上海公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會(huì)議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。雖未直接承認(rèn)公積金貸款額度即將上調(diào)的消息，但也未直接否認(rèn)。
業(yè)內(nèi)人士稱公積金“救市”政策將次第出臺(tái)
“個(gè)人公積金貸款最高限額從40萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元，并非沒有可能，落地的可能性也會(huì)比較大。尤其從上海住房公積金管理中心近期動(dòng)向看，勢(shì)必會(huì)出臺(tái)一些新的政策。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。
其表示，目前各類公積金救市的傳言很多，但辟謠的聲音少了，不排除此類部門正在積極制訂文件，待相關(guān)管理部門批準(zhǔn)后就會(huì)有政策出臺(tái)的可能。此類政策的落地，對(duì)于剛需購(gòu)房者，尤其是一些有正規(guī)職業(yè)、定期繳納公積金的群體來(lái)說(shuō)更為有利。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，這一輪公積金“救市”，相比起降低公積金首付成數(shù)，更應(yīng)該提高額度，“按照一線城市目前房?jī)r(jià)，公積金額度應(yīng)在150萬(wàn)以上。”
同時(shí)，其認(rèn)為，公積金應(yīng)該對(duì)中低收入人群做定向的扶持，“既可以學(xué)習(xí)德國(guó)等國(guó)家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。”
后市：救市政策還將升級(jí)將影響重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，上海公積金政策有望在二季度出臺(tái)，對(duì)于上海住房市場(chǎng)的活躍有明顯的提振效果，這會(huì)體現(xiàn)在去庫(kù)存速度加快、房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒提振等方面。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2015年救市政策依然將會(huì)升級(jí)，并有望在營(yíng)業(yè)稅征收、一線中部分城市限購(gòu)等環(huán)節(jié)進(jìn)一步放開，地方政府還將非常直接的出臺(tái)稅費(fèi)減免，購(gòu)房補(bǔ)貼等多種救市政策。
在政策的強(qiáng)刺激下，2015年重點(diǎn)城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關(guān)系改善明顯的情況下，房?jī)r(jià)很可能上漲，甚至幅度不會(huì)小。
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