2015山東住房公積金貸款新政解讀
山東住房公積金貸款新政：不管余額多少最高可貸50萬
取消購房貸款額度與公積金賬戶繳存余額掛鉤的限制、提高貸款額度、放寬商業貸款轉公積金貸款、付完首付即可提取余額、首套房和二套房的比例降低到 20%和30%……8月6日，省政府新聞發布會解讀近日印發的《關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》，我省住房公積金政策達到前所未有的寬松。
《意見》提出，住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度、積極開展“商轉公”業務。目前全省只有青島的住房公積金貸款率在85%以上。這意味著，濟南住房公積金政策也將再度大力調整。
此外，為加強資金監管和風險防控，山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元，有效提 高了風險防控能力。
關鍵詞：貸款額度取消繳存余額限制
住房公積金貸款率低于85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。“取消該限制后，職工最高可貸到50萬元。”省住建廳副廳長李力介紹。
住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算;借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定;住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。
關鍵詞：首付款首付標準全面降低
職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經在異地繳存住房公積金的、在現繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
首套普通自住住房，最低首付款比例統一調整為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付款比例由50%調整為30%。
關鍵詞：提取政策父母子女可“親情提取”
職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。
辦完貸款就可以提取余額：申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金等。
關鍵詞：異地貸款全面取消戶籍限制
在繳存地以外的`省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合，及時提供相關證明材料，也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。
政策過寬會不會造成資金緊張呢?《意見》為各市設置了一條“安全線”，即住房公積金貸款率超過85%時，各市可及時調整貸款、提取政策，確保住房公積金業務持續健康發展。
關鍵詞：商轉公限制條件逐步放松
住房公積金貸款率在85%以下的城市，要積極開展商轉公業務，允許繳存職工將已經辦理的商業住房貸款轉為住房公積金貸款。
目前濟南也可辦理“商轉公”，但需滿足四個條件：必須在貸款銀行辦理轉公積金貸款手續，并且在征得貸款銀行同意的情況下方可申請;申請人的個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄;以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權證》已經辦
理，并符合辦理房屋抵押登記條件;申請人當時在辦理個人住房商業貸款時，已經符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。此外，公積金貸款只能申請純住房公積金貸款，并且原個人住房組合貸款不能申請轉公積金貸款等。下一步這些“限制”條件也將逐步放松，“商轉公”程序將變得簡單。 關鍵詞：貸款貼息
貸款率高于85%的城市將貸款貼息
《意見》中提到，住房公積金貸款率高于85%的城市，符合住房公積金貸款條件的繳存職工的貸款申請，經住房公積金管理中心審批，可試點由商業銀行發放個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利差補貼，補貼資金列入住房公積金業務支出。
“目前全省只有青島貸款率達到了93%，下一步將從青島開始試點。”省住建廳相關負責人稱，貸款貼息政策還需結合實際情況，吸收他人經驗，慢慢摸索。
關鍵詞：統籌使用分中心資金納入本部
勝利油田、電力、鐵路、濟鋼、萊鋼等國有大型企業住房公積金分中心資金，要納入城市住房公積金管理中心統一管理、統籌使用，平衡城市之間資金余缺，增強資金短缺城市貸款能力。具體辦法將另行制定。
目前在濟南有電力、鐵路、濟鋼三個分中心，省住建廳相關負責人稱，這三個中心資金都將被納入濟南市住房公積金管理中心統一管理，統籌使用。
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