深圳15日起調(diào)整公積金貸款首付比例 無(wú)房首付3成
根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》等規(guī)定，為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，深圳市住房公積金管理委員會(huì)將于2016年11月15日發(fā)布通知，宣布從發(fā)布當(dāng)天開(kāi)始調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。
了解到，根據(jù)明天公布的《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款首付款比例有關(guān)事項(xiàng)的通知》中明確提出，深圳市公積金貸款(包括商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款)首付款比例執(zhí)行為:住房公積金繳存職工家庭名下在本市無(wú)房，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購(gòu)房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。
據(jù)市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率仍為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)買(mǎi)第三套住房的不予申請(qǐng)公積金貸款。
值得一提的是，深圳公積金貸款業(yè)務(wù)自2012年9月上線以來(lái)，整體運(yùn)行情況良好。繳存職工只要能滿足公積金貸款條件，都可提出公積金貸款申請(qǐng)。市住房建設(shè)局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將不斷優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)流程，拓寬業(yè)務(wù)辦理渠道，一如既往地為廣大繳存職工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
深圳市住房公積金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
住房公積金繳存比例標(biāo)準(zhǔn)：職工工資基數(shù)的10%--40%，基數(shù)不得超過(guò)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市在崗職工月平均工資的5倍。
《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，單位繳納和職工個(gè)人繳納住房公積金繳存比例均不得低于職工上年度月平均工資的5%，也不得高于月平均工資的20%。單位為職工繳納和職工個(gè)人繳納的住房公積金繳存比例由單位確定。同一單位只能確定一個(gè)住房公積金繳存比例。
根據(jù)《深圳市住房公積金管理暫行辦法》第三章第十六條規(guī)定：住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資。
新參加工作的職工從參加工作的`第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。
新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，住房公積金繳存基數(shù)為職工本人當(dāng)月工資。
2014年7月1日至2015年6月30日，深圳在崗職工月均工資標(biāo)準(zhǔn)改為5218元，2015年深圳最低工資標(biāo)準(zhǔn)時(shí)2030元。因此，繳納基數(shù)應(yīng)該是：1100~5218*5 (25640)元之間。
新規(guī)變化
項(xiàng)目 原規(guī)定 新規(guī)定
可貸額度 賬戶余額12倍 賬戶余額14倍(最高貸款額度不變)
戶籍人口異地繳存 不可在深圳使用公積金 在深購(gòu)買(mǎi)首套房可申請(qǐng)
解讀
哪些人群受惠?
個(gè)人余額
將公積金貸款可貸額度計(jì)算公式中的職工賬戶余額倍數(shù)從現(xiàn)行的12倍調(diào)高至14倍，對(duì)哪些人群會(huì)產(chǎn)生影響?公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“調(diào)倍數(shù)”對(duì)中低收入家庭住房消費(fèi)支持力度更大，這是因?yàn)椋?dāng)前深圳市繳存職工公積金賬戶余額普遍較低，通過(guò)提高可貸額度計(jì)算中的賬戶余額倍數(shù)，可以讓更多的中低收入家庭較短時(shí)間內(nèi)享受到更多的公積金貸款，這也符合公積金制度對(duì)中低收入家庭住房消費(fèi)具有一定傾斜政策的保障性特點(diǎn)。
舉例來(lái)說(shuō)，如小王和配偶賬戶余額共6萬(wàn)元，按調(diào)整前的政策標(biāo)準(zhǔn)(12倍)只能申請(qǐng)到72萬(wàn)元的可貸額度，政策調(diào)整后(14倍)，小王和配偶可以申請(qǐng)到84萬(wàn)元的貸款。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，由于深圳公積金可貸額度最高額仍是家庭90萬(wàn)元、個(gè)人50萬(wàn)元，對(duì)于那些現(xiàn)有夫妻賬戶余額超過(guò)6.5萬(wàn)元、個(gè)人賬戶余額超過(guò)3.6萬(wàn)元的職工來(lái)說(shuō)，“調(diào)倍數(shù)”并未有實(shí)質(zhì)性利好。
公積金商貸利息PK
168萬(wàn)貸款30年，用公積金利息省38萬(wàn)
上周，深圳新房均價(jià)27287元/平方米，以89平方米剛需戶型為例，新房總價(jià)約240萬(wàn)元。以新房最低3成首付，需要貸款168萬(wàn)元。
如果使用純商貸，以2015年3月1日基準(zhǔn)利率5.9%及等額本息法計(jì)算，若還款30年月供約9965元，還款總額約359萬(wàn)元;若20年月供約11939元，總額約287萬(wàn)元;若15年月供約14086元，總額約254萬(wàn)元;若10年月供約18567元，總額約223萬(wàn)元。
目前，深圳公積金貸款基準(zhǔn)利率4%。雖然公積金貸款首付可2成，但若使用組合貸，還需滿足商貸的首付標(biāo)準(zhǔn)。在該案例中，若168萬(wàn)元使用組合型貸款，假設(shè)可使用最高限額的90萬(wàn)元公積金貸款，那還需要78萬(wàn)元的商業(yè)貸款。以等額本息法計(jì)算，若還款30年月供約8923元，還款總額約321萬(wàn)元;若20年月供約10997元，總額約264萬(wàn)元;若15年月供約13197元，總額約238萬(wàn)元;若10年月供約17733元，總額約213萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，使用組合型貸款，其中公積金貸款90萬(wàn)元，10年、15年、20年、30年，總利息分別比純商貸少了10萬(wàn)元、16萬(wàn)元、23萬(wàn)元、38萬(wàn)元。
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