深圳公積金貸款首付比例上調

時間：2020-10-14 11:36:19 住房公積金我要投稿

深圳公積金貸款首付比例上調

　　據悉，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，提高公積金貸款首付比例。通知提出，深圳市公積金貸款首付款比例執行為：住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

深圳公積金貸款首付比例上調

　　15日，深圳市住房公積金管理委員會發布《關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》，提高公積金貸款首付比例。業內人士分析，在持續樓市調控“組合拳”之下，深圳樓市總體保持穩定，商品房價格回落跡象顯現。

　　通知提出，深圳市公積金貸款首付款比例執行為：住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;職工家庭名下在深圳擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　同時，據深圳市住房建設局公積金中心相關負責人介紹，職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率;職工家庭名下在深圳已經擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　此前，深圳執行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%。在不少業內人士看來，深圳此次提高公積金貸款首付比例，是不斷持續的樓市調控“組合拳”之一。

　　深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉認為，深圳住房公積金貸款首付調整，是從抑制資產泡沫的角度出發，與商業性住房貸款調整步調保持一致。

　　10月4日，深圳市政府發布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從限購、限貸、限價三方面收緊調控。

　　在調控措施實施后，記者在不少樓盤走訪感受到調控帶來的微妙影響。在新政策后開盤的第一個項目“山語海”，盡管前來選房的人不少，但購房者觀望情緒濃厚。來自深圳市規土委的數據顯示，“山語海”的開盤均價為5.8萬元/平方米，比其備案均價6.4萬元/平方米，下降約10%。

　　與此同時，深圳也開展房地產市場專項整治工作，對60多個在售項目和900多家中介機構(含分支機構)進行現場檢查，針對發現的違法違規行為下發了14份《責令整改通知書》，對4家中介機構進行了行政處罰。

　　統計數據顯示，樓市調控新政實施以來，深圳房地產市場總體運行較為平穩，房價有所下降。深圳市規土委數據顯示，10月深圳新建商品住宅成交均價為55611元/平方米，環比下降9.72%。國家統計局發布的數據顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下跌0.3%。

　　深圳規土委表示，下一步將在開展房地產市場監管工作的基礎上建立長效機制，并通過行業誠信體系建設進一步規范市場。據了解，深圳市房地產行業誠信體系正在建設中，近期將正式上線對外公示。

　　拓展閱讀：

　　深圳住房公積金貸款

　　貸款條件

　　(一)公積金貸款條件

　　1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限

　　2.首付購(建)房款不低于規定比例

　　3.按規定提供貸款擔保

　　4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好

　　5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款

　　6.經公積金管委會審定的其他條件

　　(二)限制貸款條件

　　1.個人賬戶繳存未滿1年

　　2.賬戶連續欠繳超過3個月

　　3.賬戶連續欠繳超過3個月

　　4.購買住房200㎡等大戶型

　　貸款流程

　　【純公積金】

　　(一)一手房貸款流程

　　1.網上查詢預售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

　　6.業務辦結

　　借款人領取資料,公積金貸款完成。

　　(二)二手房貸款流程

　　1.網上預約

　　職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

　　2.公積金管理中心辦事大廳受理

　　申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果

　　3.簽訂合同和銀行放款

　　申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發放貸款

　　4.業務辦結

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料

　　(三) 商貸轉公基金貸款流程

　　(四) 保障房等其他類貸款流程

　　【公積金組合】

　　(一)新建商品期房貸款流程

　　1.網上查詢預售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網點受理后,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

　　4.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

　　5.等待受托銀行發放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

　　6.業務辦結

　　借款人領取資料,公積金貸款完成。

　　(二)新建商品現房貸款流程

　　1.網上查詢預售房

　　申請人和共同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的'預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸

　　2.遞交貸款申請

　　受托銀行網點受理組合貸公貸和商貸后,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。

　　3.等待中心審批

　　管理中心收到受托銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。

　　4.等待受托銀行審批

　　受托銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。

　　5.與受托銀行簽訂合同

　　在管理中心審批完成后5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。

　　(6)等待受托銀行發放貸款

　　借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件后,在5個工作日內會發放貸款。

　　(7)業務辦結

　　借款人領取資料,公積金組合貸款完成。

　　(二)二手房貸款流程

　　(1)網上預約

　　職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點

　　(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸

　　申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料并進行審批(5個工作日內)→審批結果

　　(3)申請商貸

　　申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺→申請商貸→受托銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規定)→審批結果

　　(4)簽訂合同

　　申請人得到審批結果5個工作日內→到中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺簽訂合同

　　(5)銀行發放貸款

　　借款人和受托銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發放貸款

　　(6)業務辦結

　　借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點柜臺領取資料

　　(三) 商貸轉公基金貸款流程

　　(四) 保障房等其他類貸款流程

　　貸款材料

　　【一手房貸款材料】

　　(一) 新建商品期房

　　(二) 新建商品現房

　　【二手房貸款材料】

　　點擊查看: 二手房貸款材料

　　【商貸轉公基金貸款材料】

　　點擊查看: 商貸轉公基金貸款材料

　　【保障房貸款材料】

　　點擊查看: 保障房貸款材料

　　貸款額度與利率

　　【貸款額度】

　　(一)新建商品房(現房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高于抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;

　　(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額。

　　【貸款期限】

　　(一)公積金貸款

　　最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:

　　1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。

　　2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。

　　【公積金貸款利率】

　　全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%

　　【公積金貸款額度計算器】

　　點擊進入: 公積金貸款額度計算器

　　【深圳住房公積金貸款問題解答】

　　1.家庭普通裝修能用公積金貸款么?

　　2.異地購房如何辦理貸款業務?

　　3.已購房能否貸款

　　更多問題見: 深圳住房公積金貸款問題解答

　　貸款還款

　　【正常還款方式及規定】

　　(一)等額本息還款法

　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)

　　(二)等額本金還款法

　　即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)

　　【提前還款手續】

　　(一)辦理條件:

　　1.公積金貸款發放后,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。

　　2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。

　　(二)辦理要求:

　　1.部分提前還款最低限額為5000元,剩余貸款還款方式可選擇:

　�、�.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);

　�、�.貸款期限不變,每月還款額自然減少。

　　2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。

　　3.如同一天需辦理多種貸后變更業務,則應先辦理其他所有的貸后變更業務,再辦理提前還款業務。

　　(三)提前還款流程

　　1.提前部分還款的辦理流程:

　�、贉蕚滟Y金存至還貸存折(卡)上

　　②到委托銀行指定網點還款

　　2.提前全部結清的辦理流程:

　�、贉蕚滟Y金存至還貸存折(卡)上

　�、诘轿秀y行指定網點還款

　�、鄣阶》抗e金管理中心辦理相應手續

　�、艿綋９巨k理有關手續

　　⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。

　　(四)現場辦理提前還款

　　借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受托銀行駐點柜臺辦理,填寫《貸后變更申請表》并簽章加蓋指模,按規定要求辦理。

　　(五)貸款全部提前還清后,借款人可到受托銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。

　　【公積金提前還款額及利息計算】

　　提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。

　　其中:日利率=年利率/360=月利率/30

　　實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按“算頭不算尾”原則確定。

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