成都二手房公積金貸首付比例增一成
21日，成都住房公積金管理中心官網(wǎng)公布關(guān)于貫徹落實(shí)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》的實(shí)施意見(jiàn)。《實(shí)施意見(jiàn)》指出，所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例，而有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件，也將提高比例。
此次成都公積金新政，調(diào)整了住房公積金貸款最低首付款比例。對(duì)購(gòu)買首套住房，或已有一套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為30%;已有一套住房，但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的，最低首付款比例為40%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
此外，新政還包括實(shí)行住房公積金貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間雙掛鉤;所購(gòu)二手房樓齡在十年以上的，相應(yīng)提高一成的首付款比例;有逾期記錄的，首付款比例參照相關(guān)文件也將相應(yīng)提高等調(diào)整措施。
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，這個(gè)政策是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)“11·17新政”在公積金上的進(jìn)一步的細(xì)則。由于二手房的房齡越長(zhǎng)，在同等條件下其房屋價(jià)值會(huì)有一定程度的打折，對(duì)公積金貸款提高首付比例也可以看成是應(yīng)對(duì)“高齡”二手房市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)問(wèn)答
問(wèn)：剛上班沒(méi)有流水可以買房貸款嗎?應(yīng)該怎么辦?
一般情況下貸款買房，銀行都會(huì)要求提供個(gè)人收入證明和銀行流水，為的是證明你有還款能力。這里所說(shuō)的流水并不一定是要寫(xiě)著“工資”倆字的流水，只要是你銀行卡的進(jìn)出賬，都能算流水，你可以把平時(shí)用的銀行卡流水都打出來(lái)，全部交上去。
如果說(shuō)你平時(shí)用的銀行卡交易金額都比較小，不能證明還款能力的話，還有一個(gè)辦法就是可以讓你的家人作為共同借款人，約定產(chǎn)權(quán)比例，然后用他的流水也是可以的。
當(dāng)然，其實(shí)，你可以直接去找售樓員，說(shuō)明情況，他們會(huì)幫你想辦法。
問(wèn)：在成都貸款可以商轉(zhuǎn)公嗎?商轉(zhuǎn)公劃算嗎?
注意：成都一直都不可以“商轉(zhuǎn)公”。
不過(guò)，由于住房公積金壓力較大，從去年下半年開(kāi)始，成都住房公積金管理中心就開(kāi)始積極采取相關(guān)措施，通過(guò)降低支付給銀行的手續(xù)費(fèi)達(dá)到增值收益的.目的。
相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹“公轉(zhuǎn)商”政策已經(jīng)過(guò)成都住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，具體施行時(shí)間尚未確定。
以下三種情況可以選擇辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，相對(duì)劃算：
(1)按揭買房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以貸款買房，直接辦理了商業(yè)貸款。
(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金貸款的條件，不得已辦理了商業(yè)貸款。
問(wèn)：70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅有啥區(qū)別?
70年產(chǎn)權(quán)的公寓和普通住宅唯一的區(qū)別就是光照不同：冬至日當(dāng)天，普通住宅的日照時(shí)長(zhǎng)大于2小時(shí)，而住宅公寓的日照時(shí)長(zhǎng)不足2小時(shí)。
兩者在產(chǎn)權(quán)比例、首付比例、貸款年限上都一樣，可以用于落戶，并且在契稅繳納享受和住宅同等的比例，差別不大。
另外，需要跟住宅公寓相區(qū)別的就是商業(yè)公寓，其產(chǎn)權(quán)只有40年。三者的區(qū)別如下：
問(wèn)：公積金買房貸款和公積金裝修貸款可以同時(shí)貸嗎?
《住房公積金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用”。因此公積金不能用于除購(gòu)房之外的其它用途之用。
問(wèn)：成都公積金新政實(shí)施時(shí)間是以審批為準(zhǔn)嗎?
經(jīng)成都公積金證實(shí)，成都公積金新政實(shí)施時(shí)間的劃分是以接收資料時(shí)間為準(zhǔn)。不是以審批時(shí)間為準(zhǔn)。
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