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  • 成都商貸轉(zhuǎn)公積金貸款最新政策

    時(shí)間:2022-11-26 19:06:28 住房公積金 我要投稿
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    成都商貸轉(zhuǎn)公積金貸款最新政策

      住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策一直是關(guān)注的熱點(diǎn)。近日,網(wǎng)友通過四川在線“問政四川”平臺,留言咨詢成都市何時(shí)能實(shí)現(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策。

    成都商貸轉(zhuǎn)公積金貸款最新政策

      對此,成都住房公積金管理中心已作出官方回復(fù)。“請問成都市何時(shí)能夠?qū)崿F(xiàn)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款,像重慶、大連、合肥等其他城市一樣,為那些純商貸的人民減輕一點(diǎn)壓力。“龔先生留言表示,很多人夢寐以求的就是能夠減輕貸款負(fù)擔(dān),希望這能夠在幸福的成都實(shí)現(xiàn)。

      近日成都住房公積金管理中心回復(fù)表示,目前成都市還不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。回復(fù)稱,待條件基本具備時(shí),該中心將積極調(diào)研開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

      回復(fù)全文如下:近年由于我市住房公積金貸款需求保持在高水平,使得我中心的資金使用率一直居高不下。其中, 2014年當(dāng)年資金使用率為93%,2015年當(dāng)年資金使用率為122.67%,貸款率已高達(dá)97.47%。2016年當(dāng)年資金使用率為111.78%,貸款率已高達(dá)99.43%。

      為滿足職工對公積金貸款需求,2016年中心已通過向銀行進(jìn)行短期貸款和開展新增公轉(zhuǎn)商貼息貸款業(yè)務(wù),來緩解中心資金流動(dòng)性緊張問題。為此,在確保職工公積金正常提取使用的前提下,完全滿足目前已有的公積金貸款需求都存在很大壓力,無法再承擔(dān)巨量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款帶來的資金需求。目前我市還不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。待條件基本具備時(shí),我中心將積極調(diào)研開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

      《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》的解讀:

      根據(jù)財(cái)政部、中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等文件精神,在深入武漢、大連等城市調(diào)研的基礎(chǔ)上,結(jié)合本市實(shí)際,出臺了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(以下簡稱《實(shí)施辦法》)。

      一、制定背景

      (一)制定《實(shí)施辦法》的目的和必要性

      為拓寬住房公積金貸款資金籌集渠道,緩解資金流動(dòng)性緊張,成都住房公積金管理中心(以下簡稱“成都公積金中心”)將通過讓渡部分增值收益補(bǔ)貼銀行商貸利息差額的模式,撬動(dòng)銀行資金成倍數(shù)的投入到住房消費(fèi),讓繳存職工按住房公積金貸款利率使用商業(yè)銀行資金,解決住房困難,充分發(fā)揮公積金制度作用,更好地支持房地產(chǎn)健康發(fā)展。

      (二)制定《實(shí)施辦法》的依據(jù)和起草經(jīng)過

      根據(jù)財(cái)政部、中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》(建金〔2015〕150號)等文件精神,在深入武漢、大連等城市調(diào)研的基礎(chǔ)上,經(jīng)過充分論證草擬了《成都住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》,經(jīng)成都公積金中心2015年第37次黨組會審議通過,提交管委會審議。

      二、主要制度及需說明的問題

      (一)關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。

      住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(下稱公轉(zhuǎn)商貼息貸款),是指承辦公轉(zhuǎn)商貼息貸款金融業(yè)務(wù)的'商業(yè)銀行向同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人發(fā)放的、借款人只按公積金貸款利率支付利息、利息差額由公積金中心支付給承辦銀行的住房貸款。

      (二)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款對象及條件

      公轉(zhuǎn)商貼息貸款適用對象為公積金繳存職工在成都市行政區(qū)域內(nèi)購買主城區(qū)(含高新區(qū))以外的自住住房申請住房公積金貸款的申請人,且借款申請條件、貸款房源、貸款額度和期限、擔(dān)保方式等應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款和承辦銀行商業(yè)住房貸款的規(guī)定。

      (三)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款額度、期限

      成都公積金中心年度公轉(zhuǎn)商貼息貸款總額根據(jù)上一年度存貸比及實(shí)際貸款情況進(jìn)行測算,報(bào)管委會審定。個(gè)人貸款額度、期限按成都住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。

      (四)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率

      承辦銀行辦理公轉(zhuǎn)商貼息貸款的利率水平由成都公積金中心與承辦銀行協(xié)商確定,但最高不得超過同期商業(yè)住房貸款基準(zhǔn)利率。國家規(guī)定、承辦銀行公布或同意利率優(yōu)惠條件的,公轉(zhuǎn)商貼息貸款利率執(zhí)行優(yōu)惠利率。借款人符合承辦銀行其他利率優(yōu)惠條件的,應(yīng)同時(shí)享受其他利率優(yōu)惠。

      (五)關(guān)于公轉(zhuǎn)商貼息貸款的支付

      貼息金額支付遵循先付后貼原則,借款人先按合同約定的住房公積金貸款利率支付承辦銀行利息,貼息款項(xiàng)由成都公積金中心支付給承辦銀行。

     


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