公積金貸款買房政策

時間：2022-11-25 16:44:58 住房公積金我要投稿

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2017公積金貸款買房政策

　　多數打工者都有住房公積金，在買房時，使用我們的住房公積金可以為我們省下不少利息哦。今天就一起了解下公積金貸款買房政策吧!

2017公積金貸款買房政策

　　1、住房公積金貸款買房

　　對于已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

　　2、住房商業性貸款買房

　　住房公積金貸款僅限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

　　只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的'單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、住房組合貸款買房

　　住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，不同城市的最高限額不同。如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

　　此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　我們都知道公積金貸款首付低、利率低，但對公積金繳納的認識也存在誤區。

　　誤區一：只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款

　　“只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數，如果事情真這么簡單就好了。

　　按照公積金貸款政策規定，申請公積金貸款，借款人必須滿足這幾個基本要求：

　　1、連續足額繳存公積金滿六個月及以上;

　　2、擁有良好的信用記錄;

　　3、名下無尚未還清的公積金;

　　4、具有按時償還貸款本息的能力。

　　這樣一說，你還認為只要繳了公積金就能貸款嗎?

　　誤區二：提前還公積金貸款有違約金

　　使用商業貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規定支付一定數額的違約金，因此很多使用公積金貸款買房的借款人認為，提前還公積金貸款也會產生違約金，但事實上提前還公積金貸款無需支付違約金。

　　誤區三：只要結清公積金貸款就完事了

　　很多借款人認為：只要我按時還完公積金貸款，就完事了!但事實并非如此。

　　借款人結清公積金貸款后，必須持本人有效身份證、貸款結清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續，只有這一步，才真正走到終點。

　　2017年公積金貸款買房如何還款?

　　1、正常還款：借款人委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折等方式代扣償還貸款本息。借款人在委托貸款銀行通過儲蓄卡、存折代扣每月償還貸款本息的同時，也應委托公積金中心和貸款銀行，在其按月償還貸款本息后，每月提取本人及配偶的住房公積金(含補充住房公積金及按月住房補貼)劃入借款人住房公積金卡銀行儲蓄賬戶，作為下月償還貸款本息的代扣資金。

　　2、提前還款：公積金貸款和組合貸款公積金部分的提前還款應到公積金中心各區縣管理部辦理。組合貸款按揭部分的提前還款應到貸款銀行網點辦理。

　　辦理個人住房公積金貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，可到公積金中心各區縣管理部申請直接利用本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還公積金貸款。在、辦理組合貸款的職工，貸款當前不存在逾期未還的，還可到銀行柜臺申請申請提取本人及配偶住房公積金賬戶余額，提前償還個人住房公積金組合貸款中按揭部分。

　　除了等額本金、等額本息，還有一種叫做自由還款的還款方式在公積金貸款中比較常見。自由還款是指借款人申請住房公積金貸款時，公積金管理中心根據借款人的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的`前提下，根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。適合收入穩定，有提前還款打算的人。

　　自由還款方式相比等額本金、等額本息還款法，具有以下幾個特點：

　　1.只要不低于最低還款額,借款人可以自由設定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。

　　2.借款人可以通過公積金管理中心客戶服務電話調整每月的還款額，操作省時省力，避免了辦理提前還款等操作手續。

　　3.目前設定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數額有一定程度的降低，有利于借款人的債務安排。

　　4.除最后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。

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