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  • 住房公積金貸款額度計(jì)算器

    時(shí)間:2022-04-06 12:24:10 住房公積金 我要投稿

    住房公積金貸款額度計(jì)算器

      住房公積金貸款額度計(jì)算器,由于個(gè)人自行計(jì)算公積金貸款較為復(fù)雜,一般使用公積金貸款額度計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算,或者個(gè)人直接到公積金貸款申請(qǐng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢。下面是小編整理的住房公積金貸款額度計(jì)算器,僅供參考,歡迎大家閱讀。

    住房公積金貸款額度計(jì)算器

      日住房公積金貸款較高額度限制政策

      這幾天,市管公積金和國(guó)管公積金都發(fā)布了住房公積金較高貸款額度限定的調(diào)整:

      一、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人,執(zhí)行首套自住住房貸款政策,貸款較高額度為120萬(wàn)元,貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%。

      二、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購(gòu)買第2套普通自住住房的借款申請(qǐng)人,執(zhí)行第2套住房貸款政策,貸款較高額度為80萬(wàn)元,貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。

      自此,無(wú)論申請(qǐng)市管還是國(guó)管公積金貸款購(gòu)買首套房,不管房屋面積多大,貸款較高額度都是120萬(wàn)元;貸款購(gòu)買二套普通住房較高額度是80萬(wàn)元,非普通住房原則性不貸。

      住房公積金貸款額度計(jì)算

      具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款較高額度、較高可貸款額度、較低首付款和抵押物評(píng)估價(jià)值,且借款申請(qǐng)人每月償還貸款后,保留的人均生活費(fèi)不得低于北京市的基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。且借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過(guò)30年。

      根據(jù)市管公積金核心發(fā)布的《貸款額度及年限確定原則》,北京公積金具體貸款額度的確定方法是:

      1、計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入:月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

      2、計(jì)算較高可貸款額度:家庭月收入扣除至少1204元的生活費(fèi)后所剩余額,再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為較高可貸款額度。

      住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是什么?

      住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是很多人都需要了解的內(nèi)容。那么,住房公積金貸款額度的計(jì)算方法是什么?住房公積金貸款額度的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?住房公積金貸款額度有哪些不同的類型?

      公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:

      按還貸能力

      計(jì)算公式為:

      {(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

      使用配偶額度的:

      {(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限(月)。

      其中還貸能力系數(shù)為40%

      月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

      按房屋價(jià)格

      住房公積金計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

      其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定:

      購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

      職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款

      住房公積金購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%;所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。

      職工家庭貸款購(gòu)買第二套住房的,應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款,貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

      職工家庭貸款購(gòu)買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

      購(gòu)買私產(chǎn)住房的,房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí),取二者低值核定額度。

      購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

      購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的.70%。

      其他

      具體的貸款額度金額還要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和信用等級(jí)。

      按賬戶余額

      職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算。

      按最高限額

      使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元。

      使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬(wàn)元。

      申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

      計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

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