綏化公積金貸款條件

時間：2020-09-29 13:02:59 住房公積金我要投稿

綏化公積金貸款條件

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綏化公積金貸款條件

　　貸款條件

　　(1) 具有合法有效的身份證明、戶籍證明;

　　(2) 申請公積金貸款時已足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　(3)申請購買現房貸款的，取得房屋所有權證10年之內 ;

　　(4)申請購買期房貸款的，須取得合法有效的《商品房買賣合同》及按規定比例支付的首付款收據。建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區)級以上規劃、土地、建設等有關部門的批準文件;

　　(5)借款人本人及配偶均無尚未結清的住房公積金貸款，且均未向他人提供公積金貸款擔保;

　　(6)具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的`能力;

　　(7)符合公積金中心規定的其他條件。

　　貸款材料

　　符合條件的借款人可向公積金中心直接申請個人住房公積金貸款。并提供如下資料：

　　(1) 借款人及共同還款人有效身份證明、戶口、結婚證(離婚證或法院判決書)原件，證件丟失的由原發證機關出具證明。

　　(2) 購買自住住房的，提供《商品房買賣合同》和《商品房銷售預收款票據》或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》及《契稅完稅證明》、《銷售不動產統一發票》�！镀醵愅甓愖C明》及《銷售不動產統一發票》不能全部提供的，由原發證機關或其他有權部門提供相關證明;

　　(3) 建造、翻建自住住房的，須提供《國有土地使用證》或《個人建房用地許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和購買建筑材料及施工費用支付憑證以及《房屋所有權證》;

　　集體土地上建造、翻建自住住房的，須提供《集體土地建設用地使用證》、《集體土地房屋所有權證》;

　　(4)大修具有所有權自住住房的，須提供土地、規劃、建設部門相關文件及購買建筑材料、施工費用發票、《房屋所有權證》;

　　(5)申請自住住房貸款比例80%的借款人，還須按照相關文件要求，提供由購房所在地房產部門及人民銀行出具的購房人夫妻雙方“房屋查檔證明”、“個人征信查詢報告”，證明借款人夫妻雙方名下房產不超過兩套(包括申請貸款房屋)、夫妻雙方沒有其他未結清住房貸款;

　　(6) 借款人、共同還款人近期一寸彩色照片各一張;

　　(7) 公積金中心要求提供的其他資料。

　　貸款流程

　　(一)貸款申請：借款人攜帶申請資料到委托人處提出申請，經審查合格后領取《住房公積金個人購房借款申請書》;

　　(二)中心初審：借款人將《住房公積金個人購房借款申請書》及全部申請資料提交委托人初審。已取得《房屋所有權證》的，初審合格后需要由評估機構出具《抵押物評估報告書》;

　　(三)貸款審批：委托人出具《個人住房公積金貸款審批書》，并按規定對貸款進行逐級審批;

　　(四)簽訂抵押合同、辦理抵押登記：借款人及共同還款人持本人照片到委托人處接受貸前談話調查、簽訂抵押合同，并到房屋所在地房產部門辦理房屋抵押登記手續;

　　(五)簽訂借款合同：借款人及共同還款人到受托人處攜帶有效身份證明及婚姻證明簽訂《借款合同》;

　　(六)貸款發放：借款人在受托人處開設還款賬戶，委托人收齊相關資料，審查后向受托人出具《委托貸款通知單》，受托人按要求及時發放貸款。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：單職工繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為60萬元;雙職工繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為90萬元。

　　1、購買現房的，購房總價參考評估價格;

　　2、購買期房的，購房總價以購房合同中房屋總價格為準;

　　3、建造、翻建、大修自住住房的，總價以購買建筑材料及施工費用等相關費用發票金額為準。

　　貸款時限：最長貸款期限為30年，貸款償還期限與繳存職工年齡之和男性不超過65周歲，女性不超過60周歲。

　　貸款利率：貸款利率按照中國人民銀行規定執行。5年以下的年利率為2.75%;5年以上的年利率為3.25%。

　　貸款償還

　　1、公積金貸款采取等額本息還款法按月償還。也可以提前一次性全部還款，利息按實際占用期限計收，無任何費用和違約金

　　2、等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

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