公積金貸款流程

時間：2024-08-05 18:20:42 志華住房公積金我要投稿

公積金貸款流程

　　導(dǎo)語：公積金貸款流程是怎么樣的大家都了解嗎？以下是小編為大家分享的公積金貸款流程，歡迎借鑒！

公積金貸款流程

　　貸款條件與資格

　　連續(xù)繳存要求：申請公積金貸款前需連續(xù)繳存住房公積金6個月（或更長時間，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)），且中途無斷檔、晚繳或提取記錄。

　　信用記錄：借款人及配偶需具備良好的信用記錄，無不良還款記錄。

　　購房資格：需符合當(dāng)?shù)刭彿空撸缦拶彙⑾拶J等政策要求。

　　公積金貸款流程：

　　1、購房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落；

　　2、交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；

　　3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)；

　　4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)；

　　5、辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦；

　　6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)；

　　公積金貸款流程

　　辦理程序：

　　1、購房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。

　　2、交易雙方到房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。

　　3、借款人攜帶貸款基本資料(如使用配偶額度，還應(yīng)提供配偶基本資料和相關(guān)證明)、首付款證明、《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》及交易房屋評估報告等貸款材料，向貸款銀行申請貸款。

　　4、借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

　　5、辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險手續(xù)。

　　6、到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。

　　借款人申請公積金貸款需提交的資料包括：

　　①申請人身份證明文件、戶口薄或有效居住證件、婚姻證明文件；

　　②公積金卡及住房公積金繳存證明；

　　③個人收入證明、收入存折流水賬；

　　④首期款存折或收據(jù)；

　　⑤符合銀行規(guī)定條件的購房合同、協(xié)議和定金發(fā)票；

　　⑥貸款銀行的供款活期存折。

　　哪里辦公積金貸款

　　首先要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購房屋的坐落，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。

　　對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。

　　對于公積金繳存在中央國家機關(guān)分中心的借款申請人，可到中央國家機關(guān)分中心委托的銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提出貸款申請。

　　對于公積金繳存在中共中央直屬機關(guān)分中心的借款申請人，可到中直分中心提出貸款申請。

　　貸款額度有何限制

　　首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件;

　　其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

　　第三，借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。另外，還需注意，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

　　對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計算。而就目前而言，單筆貸款最高額度為60萬元;個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15%，即69萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，即78萬元。貸款涉及哪些費用

　　申請住房公積金貸款主要涉及兩筆費用：

　　評估費。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房屋評估報告》，需要向評估機構(gòu)交納評估費。(收費標(biāo)準(zhǔn)：按抵押物評估價值的3%。收取評估費，最低收費300元，最高收費1500元。)

　　擔(dān)保服務(wù)費。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。目前主要為北京市住房貸款擔(dān)保中心提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保和其他擔(dān)保方式(抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保等)。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心交納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保費的收費標(biāo)準(zhǔn)是貸款額度的5%。。

　　首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費訂金，但由于目前該項費用的收取處還不能刷卡繳費，待需要繳納費用時需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。提前還貸如何辦

　　貸款發(fā)放以后，除了去開發(fā)商處辦理房屋的后續(xù)手續(xù)以外，也要做好還款的相關(guān)事宜，可以從如下幾方面安排：

　　首先，應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。其次，按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。對于提前還貸的申請，分以下幾種情況：

　　若是采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，此時，必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。

　　采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　公積金貸款的月利率分別是1-5年：3.45‰、5-20年：3.825‰；商業(yè)性貸款的月利率分別是1年：5.1‰、2-3年：5.25‰、4-5年：5.4‰、5-20年：5.7‰。

　　其他注意事項

　　不要提前動用公積金：在貸款前不要提取公積金儲存余額用于支付房款，否則可能影響貸款額度。

　　避免提前還款違約金：貸款不滿一年時，不要申請?zhí)崆斑€款，以免支付較高的違約金。

　　及時咨詢與了解政策：由于公積金貸款政策可能隨時調(diào)整，建議在申請前及時咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心或銀行，了解最新政策信息。

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