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  • 廣州夫妻公積金貸款條件

    時(shí)間:2022-03-02 08:13:42 住房公積金 我要投稿

    廣州夫妻公積金貸款條件

      凡公積金提取人須提供填寫(xiě)完整的個(gè)人提取住房公積金申請(qǐng)審批書(shū)和身份證。小編給大家提供廣州夫妻公積金貸款條件,歡迎閱讀和參考!

    廣州夫妻公積金貸款條件

      申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,應(yīng)同時(shí)具備以下條件:

      1.具有中華人民共和國(guó)戶(hù)籍及有效居民身份證;

      2.申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(不論戶(hù)籍);

      3.具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門(mén)所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議,并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

      4.已按規(guī)定支付購(gòu)房首期房款;(首套房公積金貸款首付比例要求 二套房公積金貸款首付比例要求)

      5.具有完全民事行為能力,信用良好,擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,有償還貸款本息的能力;

      6.繳存的住房公積金優(yōu)先用于償還個(gè)人住房公積金貸款。

      備注:購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房,可以使用公積金貸款,三套以上則禁止使用!

      不予貸款情形:

      1.建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu);

      2.用途為非居住用房及低密度商品住房;

      3.已使用兩次住房公積金貸款。

      限制貸款情形:

      1.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的職工,全額退款5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款;

      2.提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工,公積金中心將保留不良誠(chéng)信記錄5年,期間不受理其住房公積金貸款申請(qǐng);

      3.人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上,貸款結(jié)清5年后才可申請(qǐng)住房公積金貸款。

      貸款材料

      1.個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;(原件)

      2.居民身份證以及戶(hù)口簿等有效證件;(帶原件并留2份復(fù)印件)

      3.婚姻情況證明;(帶原件并留2份復(fù)印件)

      4.購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù);(帶原件并留2份復(fù)印件)

      5.收入證明、供樓賬戶(hù)(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào));(帶原件并留2份復(fù)印件)

      6.《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》及個(gè)人信用報(bào)告;(原件)

      貸款流程

      1.公積金中心對(duì)職工貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批;

      2.經(jīng)公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方共同簽訂書(shū)面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書(shū)面借款合同;

      3.公積金中心出具同意貸款審批意見(jiàn)及辦妥擔(dān)保手續(xù)后,公積金中心委托受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

      貸款額度期限利率

      貸款額度:

      單職工最高60萬(wàn)元,雙職工最高100萬(wàn)元。

      貸款期限:

      1.一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年,貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。

      2.借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲,女性55歲計(jì)算。

      3.兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

      貸款利率:

      1-5年(含5年)貸款利率2.75%;5年以上貸款利率3.25%

      一套房:貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行

      二套房:貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行

      廣州住房公積金管理中心鐵路分中心

      地址:廣州市中山一路101號(hào)首層(只辦理鐵路公積金業(yè)務(wù))

      電話(huà):61327725

      廣州住房公積金管理中心番禺辦事處

      地址:廣州市番禺區(qū)德興路37,39號(hào)

      電話(huà):34612211

      廣州住房公積金管理中心花都辦事處

      地址:廣州市花都區(qū)新華街公益路21號(hào)信合大廈南座6樓

      電話(huà):36899116

      廣州各區(qū)住房公積金管理中心地址電話(huà)

      辦理公積金貸款條件:

      辦理住房公積金貸款需要什么條件?

      1、借款人具有城鎮(zhèn)戶(hù)口;

      2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金半年以上(從后往前推算);

      3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的'能力;

      4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金;

      5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

      6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

      7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

      公積金貸款買(mǎi)房需要提交哪些材料?

      申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),首先應(yīng)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》,由所在單位蓋章后,連同下列證明材料交貸款銀行:

      1、借款人夫妻雙方身份證、戶(hù)口及婚姻狀況證明(提供原件及復(fù)印件)和共同還款承諾書(shū);

      2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;

      3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

      4、購(gòu)買(mǎi)住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議(合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議)及首付款收據(jù),自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;

      5、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

      6、借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);

      7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán),必須是由開(kāi)發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤(pán),借款人可通過(guò)按揭銀行辦理貸款手續(xù);

      8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

      辦理公積金的流程

      (1)申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、)

      夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);

      (2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;

      (3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

      (4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門(mén)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

      (5)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書(shū)》;

      (6)借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書(shū)》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

      公積金辦理注意事項(xiàng)

      (1)前去公積金辦理時(shí),必須攜帶所有證件的原件;

      (2)夫妻雙方都到場(chǎng);

      (3)身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼,姓名必須一致;

      (4)所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。

      住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知

      (1)按照住房公積金《委托貸款合同》約定,借款人正常還款滿(mǎn)12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌款,或全部結(jié)清剩余貸款本息;

      (2)提前部分還款時(shí),所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;

      (3)提前還款只能還3次,3次之內(nèi)沒(méi)有還清就無(wú)法提前結(jié)清;

      (4)提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料:

      ①本人身份證;

      ②還款存折(卡);

      ③《委托貸款合同》;

      ④提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;

      ⑤《抵押合同》;

      ⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注:提前部分還款時(shí),攜帶前①-③項(xiàng)資料。

      相關(guān)提示:辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開(kāi)借款人當(dāng)月正常還款日,如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶(hù)內(nèi)存入足夠的資金,待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。

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