公積金貸款初審材料
辦理公積金貸款，申請(qǐng)人要持相關(guān)材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。以下是小編整理的公積金貸款初審材料，歡迎閱讀。
【公積金貸款初審材料】
1、新房公積金貸款所需材料：
①借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書；
②婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
③合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議；
④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；
⑤借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù)；
⑥有效的擔(dān)保證明；
⑦辦理住房公積金貸款的`期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
2、二手房公積金貸款所需材料：
二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購(gòu)住房做抵押擔(dān)保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補(bǔ)充以下資料：
①賣方身份證、戶口簿復(fù)印件；
②房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；
③由公積金管理中心認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；
④由公積金管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議；
⑤由區(qū)級(jí)以上房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記。
3、單位集資建房公積金貸款所需材料：
單位集資建房貸款需由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提供以下資料：
①發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批復(fù)；
②國(guó)有土地使用證；
③建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
④建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
⑤建設(shè)工程施工許可證。
材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。
但不同地區(qū)的貸款情況肯跟會(huì)有差異，以上相關(guān)資料是基礎(chǔ)資料，一些地方規(guī)定的特定資料您可以直接詢問房屋所在地的公積金中心。
【住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款應(yīng)符合哪些基本條件？】
（1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款;
（2）申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)槔U存不正常說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn);
（3）配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結(jié)清后可二次房貸，首付利率不變。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持;
（4）貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
（5）貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買具有所
有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)買以盈利為目的房屋時(shí)，不能使用公積金貸款。
【住房公積金貸款提前還款和結(jié)清須知】
（1）按照住房公積金《委托貸款合同》約定，借款人正常還款滿12個(gè)期后;可申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌�款，或全部結(jié)清剩余貸款本息;
（2）提前部分還款時(shí)，所還本金額不少于上一期貸款本金余額的40%;
（3）提前還款只能還3次，3次之內(nèi)沒有還清就無法提前結(jié)清;
（4）提前結(jié)清或正常結(jié)清住房公積金貸款后方可辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。需要攜帶的資料：
①本人身份證;
②還款存折（卡）;
③《委托貸款合同》;
④提前還款時(shí)銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;
⑤《抵押合同》;
⑥擔(dān)保費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證或《商品房買賣合同》及《房產(chǎn)信息備案表》; 注：提前部分還款時(shí)，攜帶前①—③項(xiàng)資料。
相關(guān)提示：辦理提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)避開借款人當(dāng)月正常還款日，如有逾期請(qǐng)先在還款帳戶內(nèi)存入足夠的資金，待貸款管理系統(tǒng)處理掉您的貸款逾期本息再辦理該業(yè)務(wù)。
【辦理公積金的流程】
（1）申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料（《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、）
夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證（所有部分原件及復(fù)印件A4三份）、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);
（2）上述機(jī)構(gòu)將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;
（3）委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;
（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;
（5）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開具《放款通知書》;
（6）借款人持《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。
七、公積金辦理注意事項(xiàng)
（1）前去公積金辦理時(shí)，必須攜帶所有證件的原件;
（2）夫妻雙方都到場(chǎng);
（3）身份證、戶口本、結(jié)婚證上的號(hào)碼，姓名必須一致;
（4）所有資料必須用A4規(guī)格復(fù)印。
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