住房公積金與二套房
哪些情況申請公積金貸款算首套？
答：1.在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
2.借款申請人雖然辦理過住房公積金購房提取或個(gè)人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。
二套房貸款政策及貸款利率？
新政規(guī)定，購買二套房不再對面積進(jìn)行限制，如果購房者名下有一套房且貸款結(jié)清，則申請公積金貸款將被認(rèn)定為二套，首付最低3成，利率上浮10%，最高貸款額80萬。
外地有房有貸如何計(jì)算？
答：新政后，公積金批貸時(shí)對于“首套”“二套”的認(rèn)定，只根據(jù)其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的.商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。
組合貸款首付幾成？
答：由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批，因此首付的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對于購房首付的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款首付比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%，如果購房人通過組合貸來買房，按照“二者取其高”的原則，首付應(yīng)為30%。
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