15城市密集出臺調(diào)控新政
昨日，國慶假期樓市限購城市的數(shù)量還在增加。以下YJBYS小編為大家收集了15城市密集出臺調(diào)控新政，供大家參考!
15城市密集出臺調(diào)控新政
自9月30日至10月5日，短短六天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計15個城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。一個假期過后，樓市政策已經(jīng)變了天。部分城市限購政策之嚴(yán)，超乎市場預(yù)期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復(fù)到2014年“9·30”之前。
南京：二套房首付提至八成
昨日，南京樓市調(diào)控進一步升級。南京《市政府辦公廳關(guān)于進一步加大我市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的通知》要求，進一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前兩年內(nèi)在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%;居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
廈門：三類家庭限購180平方米以下住房
昨日晚間，廈門市政府網(wǎng)站也突然發(fā)布《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，進一步升級了廈門的限購政策。根據(jù)該意見，廈門限制向三類家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;以及無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
南寧：實售價格不得高于預(yù)售申報價
昨日，南寧也出臺樓市調(diào)控新政。為避免開發(fā)商開盤時報價虛高，新政要求，新批準(zhǔn)商品住宅項目預(yù)售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將預(yù)售申報價格報房產(chǎn)管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對外銷售時，實際銷售價格不得高于預(yù)售申報價格。
廣州：二套房首付款比例不低于70%
昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺新規(guī)，對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
前晚，廣州已經(jīng)連夜出臺八條樓市調(diào)控新政。新政規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房。
對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
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熱點城市密集出臺限購、限貸政策 專家稱房地產(chǎn)調(diào)控再入拐點
2016年，中國房地產(chǎn)進入下半年以后，已經(jīng)有包括合肥、蘇州、武漢、廈門、杭州、南京、北京、天津、鄭州、成都等10個主要城市陸續(xù)出臺了限購、限貸政策。
其中，國慶節(jié)開始以后各地出臺調(diào)控政策最為集中，已有北京、天津、鄭州和成都4個城市出臺了限購、限貸政策，9月份以后，武漢、廈門、杭州、南京等城市均在這個時間段出臺政策，只有合肥和蘇州分別在7月份和8月份出臺了限貸或限購政策。
這些對房地產(chǎn)市場的限制性政策覆蓋區(qū)域不同，松緊程度不一。最為嚴(yán)厲的是9月30日晚出臺限貸政策的北京市，在已有的限購政策基礎(chǔ)上，北京進一步加強了首套房、二套房、非普通住房的首付比例。
北京市現(xiàn)在要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的.，首付款比例不低于70%。
北京普通住宅的認(rèn)定要滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;實際成交價格原則上應(yīng)當(dāng)?shù)陀诎幢就ㄖ_定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。
根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，北京在今年1-8月份新建商品住宅的成交均價為3.2萬元/平方米，同比2015年全年均價上漲了15.5%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，北京在10月1日前出臺政策，信號意義大于政策本山調(diào)控的意義，北京調(diào)控政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一、二線城市調(diào)控樓市的模板。
“北京調(diào)控政策的出臺，意味著2014年松綁的中國樓市政策再次步入拐點。”嚴(yán)躍進說。
合肥、蘇州、武漢、天津、成都等城市增加了本市家庭居民購房(本地戶籍與非本地戶籍)首付款比例，蘇州、廈門、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市則進一步限制了當(dāng)?shù)鼐用窦彝サ馁彿抠Y格。
嚴(yán)躍進對國慶假期以后各地密集出臺樓市調(diào)控政策分析稱，近期各二線城市紛紛收緊政策，實際上都和北京收緊政策的動作有關(guān)系。一般來說，北京出臺政策后，北京的諸多政策都會成為可借鑒的模板，這也會引起其他城市紛紛收緊政策。
“應(yīng)該說出臺的理由有三點，而且高度相似。第一是近期此類城市房價上漲過快、投資投資需求積極釋放，因此需要積極調(diào)控。第二是北京市場表態(tài)后，其他城市也不敢懈怠，出臺政策也是表明調(diào)控房價的決心。第三是積極為補庫存提供一個緩沖時間，比如說充分落實限購政策，使得短期內(nèi)購房需求受抑制，進而平衡供求關(guān)系。”嚴(yán)躍進說。
他進一步認(rèn)為，各地新出調(diào)控政策對市場也會產(chǎn)生三點影響。第一是強化近期購房者政策收緊預(yù)期，部分沒有收緊的省會城市，近期購房需求會積極釋放，因為擔(dān)心政策會收緊。第二是加快恐慌性購房需求釋放，進而使得量價齊升。第三是政策真正效應(yīng)會在明年出現(xiàn)，政策的周期拐點比市場的周期拐點提前6個月出現(xiàn)。
“到了明年第二季度部分城市或有量價齊跌的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須注意到，此類市場拐點是周期性的，而非實質(zhì)性的下跌。要期待價格實質(zhì)性下跌其實并不存在。”嚴(yán)躍進說。
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