東莞住房限價(jià)新政2017
從東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站獲悉，東莞市近日印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和準(zhǔn)備購買樓房的朋友不妨關(guān)注一下！
東莞新政：新房備案均價(jià)不得超競(jìng)品前三月售價(jià)20%
繼21日公布樓市限價(jià)政策后，東莞市發(fā)改局、住建局、房管理29日夜間發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》，對(duì)“限價(jià)令”中新房首次備案進(jìn)行了明確說明，規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。
本月21日，東莞市政府出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格,新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價(jià)備案,其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類型在售項(xiàng)目價(jià)格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案,住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知
東發(fā)改〔2017〕146號(hào)
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》(東府辦〔2017〕39號(hào))文件精神，現(xiàn)就加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書前，或在2016年1月1日之后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書而尚未全部售出的新建商品住房項(xiàng)目，須到市發(fā)改部門履行銷售價(jià)格備案手續(xù)。開發(fā)企業(yè)申報(bào)房價(jià)備案，須按要求填報(bào)《東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表》，該表格已修改更新(詳見附件1)，企業(yè)須按新表格進(jìn)行申報(bào)。
二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目土地費(fèi)用及建安成本等因素合理確定申報(bào)備案價(jià)格。新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房價(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。項(xiàng)目住房類型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價(jià)格申報(bào)說明應(yīng)詳細(xì)列明申報(bào)價(jià)格的構(gòu)成情況，包括項(xiàng)目土地費(fèi)用、建安成本等，具體按附件2要求填寫并進(jìn)行說明。開發(fā)企業(yè)可同時(shí)提交周邊同類型在售項(xiàng)目備案價(jià)格信息等情況進(jìn)行輔助說明。
對(duì)高于規(guī)定均價(jià)申報(bào)價(jià)格又不能作出合理說明的，發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案，住建部門可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。
三、對(duì)同一套房屋，開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過2017年3月21日前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門可暫不辦理房價(jià)備案，房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價(jià)的變更。
四、已辦理銷售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的`，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長至90天。開發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門房價(jià)備案回執(zhí)后，須在10個(gè)工作日內(nèi)到住建部門辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，逾期將不予辦理，開發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門申報(bào)房價(jià)備案。
五、預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
附件：
附件1(東莞市新建商品住房銷售價(jià)格備案表).xls(樣表)
附件2(新建商品住房銷售價(jià)格構(gòu)成情況表) .xls(樣表)
東莞市發(fā)展和改革局
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
東莞市房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
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