惠州2017購房最新政策
4月8日晚，惠州市人民政府辦公室發布《關于進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》，自4月9日起施行。根據規定，9日起在惠州新購買的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
惠州市人民政府辦公室關于進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知
惠府辦〔2017〕10號
各縣、區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，駐惠各有關單位：
為進一步加強對我市房地產市場監管和整頓，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，確保房價理性穩定，促進我市房地產市場健康有序發展，經市人民政府同意，現就有關事項通知如下：
一、嚴防投機炒作。新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動產權證滿3年方可轉讓。
二、加大商品住房有效供應。已達到預售條件的開發項目，須在30天內到價格主管部門申請價格監制，完成價格監制后15天內到房管部門申請預售許可，沒有按時完成申報工作的，1年內不允許其申報價格監制和申報預售。對已取得預售許可捂盤惜售的'，一經發現，將依法依規嚴肅處理。
三、強化價格監制管理。價格主管部門要嚴格按照《惠州市發展和改革局惠州市房產管理局關于進一步規范商品房銷售價格行為的通知》(惠市發改價〔2016〕98號)及《關于明確惠城區仲愷高新區商品房價格申報監制有關工作的通知》(惠市發改價〔2016〕105號)要求，完善商品房價格監制管理制度，引導開發企業理性定價，防止樓盤以明顯不合理的高低價差或選擇明顯不合理的參照樓盤申報監制逃避監管;自本通知施行之日起申報價格監制的樓盤不得以虛假裝修、虛高裝修等變相提高房價，否則將暫停項目的網簽，責令停業整頓。
四、加強網簽管理工作。新建商品房和二手房須納入網簽系統管理，嚴禁“一房多賣”，嚴厲打擊“陰陽合同”等違法違規行為。加大二手房交易資金監管力度，確保資金安全。
五、加強房地產市場監管力度。對于房地產企業在未取得預售許可的情況下擅自進行銷售，捆綁高價車庫銷售，通過虛假廣告誤導購房者，不明碼標價，哄抬價格，另行收取未標明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價，以及中介機構違規代理未取得預售證的房屋，虛假宣傳、哄抬價格、制造恐慌，支付額外費用，偽造社保、納稅、銀行流水虛假證明等行為，依法依規嚴肅查處，并向社會公開曝光，相關信息納入誠信平臺;對涉案從業人員記入“黑名單”;對涉嫌違法的企業和個人，依法追究法律責任。
六、嚴厲打擊違規騙貸行為。各商業銀行嚴格貸款審查審批，加強不動產交易合同信息共享，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
本通知自2017年4月9日起施行。
惠州市人民政府辦公室
2017年4月8日
2017惠州契稅政策
落地
2月22日我市開始執行新政
2月19日，國家三部委聯合發文，對契稅和營業稅進行了調整。東時記者從市地稅局了解到，從2月22日起，我市已開始實行新政。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政策。
其中，對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%。對于第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
市地稅局負責人表示，2月22日我市開始執行新政，市地稅局已經按照契稅營業稅新政對系統進行了升級。據悉，此次優惠稅政有兩個最大變化：一是不再區分普通住房和非普通住房(俗稱“豪宅”標準)，一套房、二套房均可按優惠稅率繳稅;二是享受優惠稅率以辦證申報納稅為時點，不再以購房合同簽訂時間為準。
新的優惠政策實施后，意味著和“豪宅稅”拜拜。
房地產人士
下半年部分樓盤售價或漲10%以上
商品房交易契稅優惠政策不僅直接降低人們買房負擔，該政策還普遍被地產界人士當成樓市政策全面寬松重要信號，這必將進一步刺激惠州樓市消費，加快去庫存速度。
一樓盤營銷人士認為，此前央行降息、降準等行為，并非專門樓市而設，而不久前房貸首付降低等政策，利好也集中于銀行放貸環節。而本次契稅優惠政策，則直接體現在政府稅收方面，屬于另一交易環節。“契稅優惠政策出臺后，房產交易的銀行房貸、納稅這兩大交易環節都有了優惠政策，此舉措可以說是打通了房產交易利好的‘最后一公里’，寬松環境下房地產消費也迎來新的發展階段。”
地產觀察人士李建鋒說，近期樓市利好政策利好頻傳，市場環境寬松程度屬于最近幾年少見。他認為，多重利好政策以及外圍市場帶動，不僅大亞灣市場今年將會持續回暖，惠城區、仲愷高新區樓市今年也將承接多重利好，持續快速的跑量必然會帶動房價和市場信心的雙重回升，今年下半年惠城區部分樓盤售價或許有10%以上的漲幅。
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