常州購房政策

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常州購房政策2017

　　日前，常州市人民政府辦公室連夜發文，再次將樓市調控政策升級，下面就為大家精心整理了的常州購房政策，僅供參考!

　　常州購房政策2017

　　常州市政府辦公室關于加強全市房地產市場調控工作的意見

　　各轄市、區人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：

　　為深入貫徹中央關于房地產工作的決策部署，切實落實住建部和國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》的相關要求，堅決打擊炒房行為，促進房地產市場平穩健康發展，現就加強我市房地產市場調控工作提出如下意見：

　　一、加強土地供應管理。在2017年市區供地計劃的基礎上再新增供應經營性開發用地1000畝。對已出讓未開工的存量開發用地，督促開發企業嚴格履行出讓合同的約定，盡早安排開工建設。對凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，將依法處置并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內不得在我市參與土地競買。

　　二、加大商品住房供應。對正在分期開發的項目，政府有關部門要引導開發企業根據市場情況調整開發節奏，推出更多房源，滿足市場需求。在做好有效風險防范措施的基礎上，加快新建商品住房上市供應。

　　三、調整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉商補息貸款)的，首付比例從30%提高至50%。

　　四、調整住房交易政策。新購買商品住房(包括二手住房)的，取得產權證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時間以商品房合同網簽備案時間為準。

　　五、加強新建商品住房合同備案管理。已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經雙方協商一致需注銷合同備案的.，應向房產行政主管部門遞交雙方同意解除合同的協議和《常州市商品房買賣合同備案注銷申請表》，注銷所涉房源統一在常州市房地產信息網公示，公示時間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后一年內，重新備案的價格不得高于上次合同備案價格。

　　六、加強二手住房交易稅收管理。全面實施二手住房交易計稅價格評估制度，堅決打擊“陰陽合同”，切實規范二手住房交易稅收征管秩序。

　　七、加強商品住房價格管理。嚴格執行市房地產市場調控會議確定的新建商品住房價格備案各項制度，新建商品住房備案價格的調整周期不得低于2個月。

　　八、整頓規范房地產市場秩序。加強聯合執法，對房地產開發企業及中介機構囤積房源、捂盤惜售、捆綁銷售、惡意炒作、哄抬房價、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用等違規違法行為，依法從嚴從重進行處理。

　　九、加強住房保障工作。繼續實施棚戶區危舊房改造，改善群眾居住條件。進一步完善住房保障體系，推進共有產權房和公共租賃住房貨幣化制度，多渠道解決中低收入住房困難家庭、新就業大學生和穩定就業的外來務工人員的住房問題。

　　本意見自4月9日起施行。

　　常州市人民政府辦公室

　　2017常州房產新政

　　關鍵詞：廣告法

　　2月：《房地產廣告發布規定》發布賣房廣告再說“學區房”將被罰

　　2016年2月1日起，《房地產廣告發布規定》開始施行，其中第十八條明文規定“房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾”。

　　《規定》具體要求房地產廣告①不能“捆綁”名校和戶口等事項;②位置示意圖應準確、比例恰當;③配套設施若是規劃建設中必須注明;④廣告價格需明示有效期限;⑤不得提及風水、占卜等封建迷信內容。

　　解析：“學區”往往是大部分常州購房者在挑選樓盤時的首要因素，因而“名校學區房”此類廣告語最能打動購房者，買房陷阱也隨之而來，部分購房者遭遇了買房后孩子無法入學的騙局。《規定》對房產廣告做出了限制，不允許出現“學區房”等禁詞，不得含有升學等事項的承諾，從根本上遏制買房陷阱，為購房者排除相應的置業風險。

　　關鍵詞：營改增

　　5月：常州全面實施"營改增"

　　自5月1日起，常州對建筑、房地產、金融、生活服務4個行業全面實施營改增。

　　根據相關規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。營改增后，個人銷售住房的營業稅優惠政策將平移到增值稅征收中。即，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。同時，原營業稅政策中涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權免征營業稅政策也同步平移至增值稅優惠政策中。

　　解析：從房地產角度出發，“營改增”新政對二手房交易有明顯的減稅效應。按一套100萬元的二手房來算，之前征收營業稅為：100萬元乘5%，即5萬元稅;如果改成增值稅后應繳納增值稅為：100萬元÷(1+5%)×5%=47619元，少交稅約2400元(增值稅=含稅銷售額÷(1+征收率)×征收率)。而超過2年以上的二手房，則無需繳納增值稅。

　　關鍵詞：公積金

　　7月：公積金繳存基數調整上限上調至18100元

　　7月1日起，常州對2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公積金繳存基數進行調整。其中，住房公積金月繳存基數上限上調至18100元，較2015年度上調920元;住房公積金月繳存基數下限不作調整。

　　本次基數調整對象為2016年6月30日前在公積金中心辦理繳存登記的單位及其在職職工。2016年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工資性收入(包括工資、獎金、各項津貼、補貼、加班工資等)除以發放工資的`月數。調整后，2016年度住房公積金月繳存基數的上限調整至18100元;月繳存基數的下限與2015年度保持不變，具體為常州市區(含武進區)1830元、溧陽市和金壇區1590元。 2015年度公積金繳存基數上限為17180元。

　　解析：住房公積金繳存基數調整是每年住房公積金管理的常規工作，2016年7月起上限上調至18100元。對于意在公積金貸款的購房者而言無疑是利好，按常州相關規定，辦理公積金貸款必須連續繳納6個月以上，同時余額滿3萬，個人最高可貸30萬，夫妻雙方可貸60萬，因而住宅公積金繳存基數上調，也利于還未達到公積金貸款門檻的部分購房者。

　　9月：常州住房公積金提取手續簡化放款節奏領跑全省

　　常州住房公積金管理中心相關負責人介紹，近年來我市住房公積金在一門辦理、一站辦結，公積金貸款、提取等各項業務不再需要提供復印件，本人辦理提取還貸只要提供身份證、公積金卡就可辦理。

　　市公積金中心還大力推進與房管、人行、房產登記等部門信息共享，在信息核查、簡化手續等方面開展應用。據悉，今年以來我市貸款發放即使面對上半年歷史少見的高峰期，仍然保持了較快發放節奏。而從八九月份的貸款申請看，住房公積金貸款申請量逐月環比小幅下降，與上半年高峰期相比，有近3成的下降。公積金資金供應緊張情況有所緩解，因此基本做到了商品房貸款一個月放款，二手房在抵押辦妥后一周內放款。這種放款節奏不僅在蘇南，就是在全省也屬較快。

　　解析：對購房者而言，常州住房公積金提取手續簡化，最直接影響的就是買房貸款的放款速度，特別是2016年常州樓市回暖，置業需求進一步擴大，面臨貸款高峰期，不僅可以簡化辦理手續，同時做到全省最快放款，省時省力。

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