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某農村新型社區項目申請報告
一、項目名稱
某鎮馮鋪農村新型社區
二、項目建設的背景
黨的十六屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十一個五年規劃的建議》，明確了今后5年我國經濟社會發展的奮斗目標和行動綱領，提出了建設社會主義新農村的重大歷史任務，為做好當前和今后一個時期的“三農”工作指明了方向。
近幾年，黨中央、國務院以科學發展觀統領經濟社會發展全局，按照統籌城鄉發展的要求，采取了一系列支農惠農的重大政策。各地區各部門認真落實中央部署，切實加強“三農”工作，農業和農村發展出現了積極變化，迎來了新的發展機遇。糧食連續兩年較大幅度增產，農業結構調整向縱深推進，農民收入較快增長，農村稅費改革取得重大成果，社會事業進一步發展，農村基層組織建設得到加強，干群關系明顯改善。農業和農村發展的好形勢對保持國民經濟平穩較快增長和社會穩定，發揮了重要的支撐作用。但必須看到，當前農業和農村發展仍然處在艱難的爬坡階段，農業基礎設施脆弱、農村社會事業發展滯后、城鄉居民收入差距擴大的矛盾依然突出，解決好“三農”問題仍然是工業化、城鎮化進程中重大而艱巨的歷史任務。各級黨委和政府必須按照黨的十六屆五中全會的戰略部署，始終把“三農”工作放在重中之重，切實把建設社會主義新農村的各項任務落到實處，
加快農村全面小康和現代化建設步伐。加強村莊規劃和人居環境治理。隨著生活水平提高和全面建設小康社會的推進，農民迫切要求改善農村生活環境和村容村貌。各級政府要切實加強村莊規劃工作，安排資金支持編制村莊規劃和開展村莊治理試點；可從各地實際出發制定村莊建設和人居環境治理的指導性目錄，重點解決農民在飲水、行路、用電和燃料等方面的困難，凡符合目錄的項目，可給予資金、實物等方面的引導和扶持。
加強宅基地規劃和管理，大力節約村莊建設用地，向農民免費提供經濟安全適用、節地節能節材的住宅設計圖樣。引導和幫助農民切實解決住宅與畜禽圈舍混雜問題，搞好農村污水、垃圾治理，改善農村環境衛生。注重村莊安全建設，防止山洪、泥石流等災害對村莊的危害，加強農村消防工作。村莊治理要突出鄉村特色、地方特色和民族特色，保護有歷史文化價值的古村落和古民宅。要本著節約原則，充分立足現有基礎進行房屋和設施改造，防止大拆大建，防止加重農民負擔，扎實穩步地推進村莊治理。
三、建設地點
某縣205國道以南、閆家村以北。
四、建設內容與規模
本項目總占地23.8畝，總建筑面積13704平方米，建設四層住宅樓6棟，共120戶。
五、工程技術方案
（一）設計依據
1、《中華人民共和國城市規劃法》；
2、《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93）；
3、《某市城市規劃管理辦法》；
4、《某市城市總體規劃》（2005—2020）；
5、編制項目申請報告的委托書。
（二）規劃原則
1、以人為本，環境優先的原則；
2、可持續發展的原則；
3、科學規劃、合理布局、節約土地、相對集中的原則；
4、高標準一次規劃、加快發展的原則。
（三）規劃定位
項目市場定位——某縣新型農村社區，具有高品質居住生活環境的現代化生活社區。
環境塑造定位——充分利用基地特點，強調自然化生活氛圍，實現天然景觀要素、生態資源與人工優化處理的有機結合，使自然景觀與人文景觀相得益彰。
建筑房型設置定位——根據規劃設計條件，戶型面積主要以107、125平方米為主。
（四）規劃目標
基于項目用地自身特定的區位和環境資源條件，以設計現代化、園林化，創造充滿時代感、富有高品質、體現某新風貌的新型農村居住空間為目標，協調住宅區內外部的環境與景觀形象，合理確定住宅
的布局與開發強度，建設富有特色和文化韻味的現代化、人性化、生態型城市住區。最終達到“為公眾美化環境、為城市塑造形象、為開發者打造品牌、為投資者創造利潤”的目標。
（五）總體規劃布局
為了建設生態園林小區的目標要求，努力營造生態化、園林化、智能化、人文化與現代化的居住要求。規劃布局秉承因地制宜、因勢利導的原則，充分考慮周圍的建筑、道路交通以及景觀現狀，將住宅合理的布置于地塊中，結合基地的自然形狀，順其走勢形成簡潔、明快、動感的構圖。
（六）規劃設計整體框架
強調小區建設的整體性，包括：住宅群體布局、院落組合、道路系統、綠化系統與市政基礎設施，統一規劃，形成整體。在整體布局的基礎上，強化組團規劃的相對獨立性。
（1）人車分流
環形車行道系統，住宅組群內部的小路呈枝狀掛在主路上。步行系統與景觀綠化結合在一起，貫穿各個住宅院落。
（2）綠化滲透
圍繞小區的中心綠地，有機組織每一個住宅組群的相對開放院落空間，使其與中心綠化與景觀環境充分聯系與融合，使中心生態景觀擴展至每一個居住組群，形成整體、統一的住區生態環境。
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