天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)
不動(dòng)產(chǎn)不一定是實(shí)物形態(tài)的，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。如下是申請(qǐng)書(shū)網(wǎng)為大家整理的天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，歡迎大家借鑒。
天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)【1】
天津市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)【2】
國(guó)土資源部：
你部《關(guān)于建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》(國(guó)土資發(fā)〔2014〕15號(hào))收悉。現(xiàn)批復(fù)如下：
同意建立由國(guó)土資源部牽頭的'不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。聯(lián)席會(huì)議不刻制印章，不正式行文，請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院有關(guān)文件精神認(rèn)真組織開(kāi)展工作。
附件：不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度
國(guó)務(wù)院
20XX年2月24日
不動(dòng)產(chǎn)登記的模式
近、現(xiàn)代各國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，大致可歸納為三種模式：契據(jù)登記制度、權(quán)利登記制度和托倫斯登記制度。下面分別予以考察。
(一)契據(jù)登記制度
契據(jù)登記制度，也稱形式主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)當(dāng)事人訂立契約即發(fā)生效力，但非經(jīng)登記，不得對(duì)抗第三人。
契據(jù)登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件。
(2)登記與否不予強(qiáng)制。
(3)登記實(shí)行形式審查主義。
(4)登記無(wú)公信力。
(5)登記簿采取人的編成主義。
(6)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài)，即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)統(tǒng)一。
(二)權(quán)利登記制度
權(quán)利登記制度，又稱實(shí)質(zhì)主義登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不得生效的立法體制。權(quán)利登記制度為德國(guó)民法首創(chuàng)，并為瑞士、奧地利、匈牙利等國(guó)以及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)所采用。
權(quán)利登記制度具有以下法律特征：
(1)登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)登記采用強(qiáng)制主義。
(5)登記簿采物的編成主義。
(6)登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的靜態(tài)為主。
(三)托倫斯登記制度
托倫斯登記制度，又稱權(quán)利交付主義登記，是指經(jīng)實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)利證書(shū)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。
托倫斯登記制度具有如下法律特征：
(1)登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義。
(2)登記采實(shí)質(zhì)審查主義。
(3)登記具有公信力。
(4)交付權(quán)利證書(shū)。
(5)登記土地上的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
(6)設(shè)置賠償基金。
(四)三種登記模式的評(píng)析
上述三種不動(dòng)產(chǎn)登記模式各具特色。無(wú)論是權(quán)利登記制、契據(jù)登記制還是托倫斯登記制，均與其本國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史傳統(tǒng)等因素緊密結(jié)合，并通過(guò)各自的內(nèi)部調(diào)整，基本上達(dá)到自我體系的完善。如果脫離一國(guó)的具體國(guó)情，將很難判斷孰優(yōu)孰劣。
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