農(nóng)村房屋置換協(xié)議

時(shí)間：2024-09-28 15:47:00 協(xié)議書范本我要投稿

農(nóng)村房屋置換協(xié)議

　　在現(xiàn)在的社會(huì)生活中，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂協(xié)議可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。想寫協(xié)議卻不知道該請(qǐng)教誰(shuí)？下面是小編為大家收集的農(nóng)村房屋置換協(xié)議，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

農(nóng)村房屋置換協(xié)議

　　甲方：___________

　　乙方：_________

　　為改善乙方居住條件，提高城市品位，經(jīng)恩施市人民政府、恩施州規(guī)劃局批準(zhǔn)，并經(jīng)規(guī)劃范圍內(nèi)所有住戶同意并自愿搬遷后將該房屋交由甲方開發(fā)建設(shè)，甲方用開發(fā)建設(shè)的新房屋對(duì)乙方原住房予以置換。根據(jù)《民法典》、《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方房屋置換事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條置換

　　1、乙方同意將自己合法所有的位于號(hào)的房屋、土地及附屬物交由甲方處置，甲方按本協(xié)議約定為乙方置換房屋。

　　2、原房屋及附屬物基本情況如下：

　　⑴房屋所有權(quán)證號(hào)_______，產(chǎn)權(quán)面積____㎡。

　　⑵土地使用證號(hào)__________，土地分?jǐn)偯娣e____㎡；

　　土地性質(zhì)為，用途為：_____________；

　　⑶生活配套設(shè)施（如：①水②電③有線電視④固定電話⑤天然氣⑥電腦網(wǎng)絡(luò)等）己?jiǎn)为?dú)立戶的有。乙方在本協(xié)議簽訂后自行辦理生活配套設(shè)施的報(bào)停、遷移、開通等相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若乙方需新增項(xiàng)目報(bào)裝立戶的，由乙方向有關(guān)部門申報(bào)辦理，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第二條搬出

　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有置換戶全部簽訂《置換協(xié)議書》后，甲方通知乙方搬出，乙方在接到甲方書面通知后十五日內(nèi)必須自動(dòng)搬出并將房屋及鑰匙交甲方管理（預(yù)定通知搬家時(shí)間在二零一年______月左右）。

　　第三條補(bǔ)償安置

　　（一）方式及地點(diǎn)：

　　甲方在本項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為乙方置換房屋（乙方原土地使用權(quán)證登記的土地分?jǐn)偯娣e不再另外計(jì)價(jià)補(bǔ)償）。

　　（二）置換后的房屋面積：原房屋產(chǎn)權(quán)證面積__________（㎡）×倍即_____㎡。

　　（三）置換后房屋的基本情況：

　　1、置換房屋由甲方在小區(qū)內(nèi)修建，樓層在甲方指定的置換房屋6——10層，樓號(hào)與具體分戶方案按同等面積分類后，以抓鬮的形式確定，具體時(shí)間以甲方的通知為準(zhǔn)。

　　2、置換房屋基本情況：

　　①、框架結(jié)構(gòu)，安裝電梯；

　　②、層高約3米；

　　③、外窗為塑鋼窗；

　　④、入戶門：防戶門（800元左右）；

　　⑤、水、電、天然氣、固定電話、有線電視、寬帶網(wǎng)安裝到門口；

　　⑥、室內(nèi)：地面找平層、夾馬灰飾面，預(yù)留門洞；

　　3、戶型布局；

　　以規(guī)劃管理部門審批的設(shè)計(jì)施工圖為準(zhǔn)。

　　（三）、其她財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償：

　　1、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償：由雙方協(xié)商補(bǔ)償；如協(xié)商不成，以具有相應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)所作的評(píng)估結(jié)論為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，裝飾裝修補(bǔ)償款由甲方以現(xiàn)金的形式補(bǔ)償給乙方。乙方不得自行拆除、移走已評(píng)估補(bǔ)償?shù)呢?cái)物。

　　2、其她附屬物補(bǔ)償：

　　3、補(bǔ)償款的支付：以上補(bǔ)償項(xiàng)目及金額經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后，在甲方向乙交付置換房時(shí)支付（如有可抵扣款項(xiàng)，此款可直接抵扣）。

　　（四）、過(guò)渡期間的相關(guān)費(fèi)用。

　　過(guò)渡期：建設(shè)周期（過(guò)渡期）為規(guī)劃范圍內(nèi)所有住戶（置換房戶）全部搬遷完畢之日起36個(gè)月。

　　1、搬遷費(fèi)（含搬進(jìn)搬出）：1000元/戶（一個(gè)房屋所有權(quán)證為一戶），甲方在通知乙方搬遷時(shí)支付。

　　2、過(guò)渡費(fèi)：在過(guò)渡期內(nèi)，乙方自找周轉(zhuǎn)房過(guò)渡，甲方支付乙方過(guò)渡費(fèi)，由乙方在收到甲方搬遷通知后自行到甲方辦公室領(lǐng)取，支付標(biāo)準(zhǔn)為800元/月，支付方式為前兩年一年支付一次；兩年后根據(jù)工程進(jìn)度按月支付。

　　過(guò)渡期內(nèi)甲方除支付上述兩項(xiàng)費(fèi)用外，不再給乙方支付其它費(fèi)用。甲方應(yīng)按本協(xié)議的約定保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，過(guò)渡費(fèi)在原支付的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%補(bǔ)償給乙方。

　　（五）、房屋的交付及結(jié)算。

　　1、乙方必須在甲方通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，甲方可

　　以在此之前根據(jù)實(shí)際情況預(yù)先進(jìn)行通知；到期不辦理交接手續(xù)的，視為甲方已交付房屋，甲方不再支付過(guò)渡費(fèi)。

　　2、甲乙雙方一致同意實(shí)際修建的房屋面積與應(yīng)置換的房屋面積之間存在一定差距。置換房產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)或少于應(yīng)置換房屋面積的，差距在10平方米以內(nèi)按同樓層銷售定價(jià)下浮20%補(bǔ)差價(jià)款；差距在10平方米的以上的雙方按同樓層銷售補(bǔ)差價(jià)款。此差價(jià)款在交房時(shí)一次性結(jié)清。

　　3、權(quán)屬登記過(guò)程中，無(wú)償置換面積部分所需的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，超面積部分應(yīng)繳納的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。

　　（六）、房屋交付后的裝修期：甲方自確定的交房之日起支付乙方80日的過(guò)渡費(fèi)用（支付標(biāo)準(zhǔn)為800元/月），作為乙方置換房屋的新房裝修期。

　　（七）、物業(yè)管理：甲方承諾為乙方代交自交房之日起兩年內(nèi)乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)的30%。

　　（八）、置換后新房屋的權(quán)屬登記：

　　由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方協(xié)助。甲方在辦理置換房交接手續(xù)后6個(gè)月內(nèi)將辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證所須手續(xù)交到房地產(chǎn)、土地管理部門辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證交給乙方。

　　第四條雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)；

　　1、按本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付置換房。

　　2、按本協(xié)議的約定給付補(bǔ)償款與搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。

　　甲方：__________乙方：_________

　　日期：_________日期：_________

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