2016-2017年廣州市購房稅費政策最新解讀,購房稅費明細
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2016-2017廣州市年購房稅費政策最新解讀,購房稅費明細
計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
一、買商品房需要交納的稅
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05% 。
二、購房工本交易稅
1、交易費 ，購房總價的0.5%，如果是二手房一般這種情況都是買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
2、《房屋所有權證》工本費，各地的規(guī)定不一樣，一般不會超過100元 。
3、《土地使用權證》工本費，各地的規(guī)定不一樣，一般都不超過100元 。
三、按揭貸款產(chǎn)生的費用
1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公證費，貸款額乘以0.03% 。
4、抵押登記費，100元 。
一、買商品房需要交納的稅
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價的0.05% 。
二、購房工本交易稅
1、交易費 ，購房總價的0.5%，如果是二手房一般這種情況都是買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
2、《房屋所有權證》工本費，各地的規(guī)定不一樣，一般不會超過100元 。
3、《土地使用權證》工本費，各地的規(guī)定不一樣，一般都不超過100元 。
三、按揭貸款產(chǎn)生的費用
1、評估費，購房總價的'0.2-0.5% 。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。
3、公證費，貸款額乘以0.03% 。
4、抵押登記費，100元。
契稅減免政策2016-2017,契稅政策調整省市名單一覽
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算就會比較簡單。
主要省市契稅政策調整
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。
瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。
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