廣州公積金貸款能貸多少

時間：2024-06-06 23:50:56 公積金我要投稿

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廣州公積金貸款能貸多少

　　買方以家庭為單位，產(chǎn)權人及配偶均需提供，賣方產(chǎn)權人需提供；如賣方有公證委托，受托人也需提供；以下小編為大家整理了廣州公積金貸款能貸多少的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

廣州公積金貸款能貸多少

　　貸款額度

　　（一）職工購買普通自住住房的個人住房公積金貸款可貸額度應同時符合下列限額標準：

　　1、不高于按照個人住房公積金繳存情況計算的貸款額度。

　　計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　2、不高于個人住房公積金貸款最高額度。

　　一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。

　　兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

　　3、職工申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。月還款額只計算公積金貸款的月還款。（收入以繳存基數(shù)或我中心歸集系統(tǒng)登記的工資為準，不需要提供收入證明。）

　　4、不高于參照差別化住房信貸政策確定的貸款額度

　　（1）家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的規(guī)定，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　（2）家庭名下在本市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于40%，貸款利率為公積金貸款基準利率。

　　（3）家庭在本市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于50%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　（4）家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例不低于70%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在本市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　（6）以上普通商品房是指建筑面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建筑面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。

　　（7）繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。

　　（二）家庭購房套數(shù)認定標準：

　　1、家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數(shù)實行“認房”又“認貸”的標準。

　　“認房”以房管局檔案館查冊的《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡稱《證明》）為認定標準。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

　　“認貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個人信用報告》（以下簡稱《報告》）和廣州住房公積金管理中心貸款記錄為認定標準。未結清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計算范圍。

　　2、《報告》上記載未結清貸款需要借款人提供有效資料證明。如果購房地址與《證明》一致，視為1套計算。

　　3、非夫妻關系的購房人家庭已購房套數(shù)，以購房人中購房套數(shù)最多的作為計算起點。

　　4、商品房買賣合同的購房人及其配偶均要提供《報告》。

　　5、辦理異地貸款的，貸款記錄以人民銀行征信記錄、廣州住房公積金管理中心貸款記錄和繳存地公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》為準，若上述繳存使用證明上顯示有公積金貸款記錄，但人民銀行征信報告未顯示的，仍認定其有貸款記錄。住房貸款記錄認定范圍是全國。即外市的貸款記錄也認。

　　6、所有的住房，包括商品房、經(jīng)濟適用房、限價房、宅基地、集體土地所有權住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計算范圍。

　　貸款利率

　　個人住房公積金貸款利率：

　　公積金貸款執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率，利率實行一年一定。

　　貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應檔次法定貸款利率計息。

　　用公積金貸款享受利率優(yōu)惠政策：

　　1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對比(商業(yè)貸款利率為基準利率)。

　　貸款年限1—5年(含)：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%(平均)。

　　貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%。

　　2、節(jié)約利息的幅度(以基準利率計算)：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

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