重慶二套房公積金貸款條件

重慶二套房公積金貸款條件

　　重慶二套房公積金貸款政策目前已經(jīng)全面放開，大家可以根據(jù)自己的實際情況作出選擇。雖然國家對于二套房出臺了很多惠民政策，仍然不是所有人都可以申請二套房公積金貸款，以下小編為大家整理了重慶二套房公積金貸款條件的詳細內(nèi)容，希望對大家有所幫助！

　　一、重慶二套房公積金貸款條件

　　主城區(qū)以外的區(qū)縣（主城區(qū)包括以下：渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)）職工購買改善性第二套住房，個人賬戶不得有未償還完畢的公積金貸款，才能進行二套房公積金貸款。

　　二、重慶二套房公積金貸款額度

　　公積金個貸最高貸款成數(shù)為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。

　　申請二手房貸款的借款人應(yīng)具備以下條件：

　　1、有在本市城鎮(zhèn)購買二手房的真實交易行為；

　　2、交易的二手房具有合法有效的《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》）或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；

　　3、同意用所購住房作為貸款抵押擔保；

　　4、已與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并有不低于所購房屋價格20%(含)以上的自籌購房資金；

　　5、公積金中心規(guī)定的其他條件。

　　三、重慶二套房公積金貸款政策都有哪些

　　1、連繳6個月即可申請貸款異地互認。

　　繼央行和銀監(jiān)會在十一假日前松綁房貸之后，三部門近日發(fā)文要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現(xiàn)異地互認。此外，相比之前的嚴格限制，今后第二套房可享公積金貸款。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱為《通知》）。新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　此外，對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　此次新規(guī)對于公積金貸款降低門檻還體現(xiàn)在，《通知》提出住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、區(qū)、市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　2、異地購房可公積金貸款。

　　如今，人們工作的流動性日益增強，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房價過高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費用白白繳存。

　　新規(guī)定提出，各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

　　3、貸款繳存要求縮至半年。

　　按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個月才可申請住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時間縮短至6個月(含)以上。同時，對于住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4、二套房可享公積金貸款。

　　2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。根據(jù)目前最新政策，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

　　另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

　　5、公積金貸款評估擔保費取消。

　　從現(xiàn)有規(guī)定來看，全國大部分城市的個人公積金貸款主要涉及兩筆費用，分別是評估費和擔保服務(wù)費。

　　借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機構(gòu)認定的其他需要評估的房屋時，必須提供管理中心認可的機構(gòu)出具的房屋評估報告，此報告需向評估機構(gòu)按抵押物評估價值的3%繳納評估費，最低收費300元，最高收費1500元。

　　借款申請人申請住房公積金貸款時，需提供管理中心認可的擔保方式。由擔保中心提供擔保的，應(yīng)向擔保中心繳納貸款額3%的擔保服務(wù)費，最低收費300元。

　　此次《通知》，取消了住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。

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