不動(dòng)產(chǎn)變更登記條件有哪些

時(shí)間：2024-06-12 11:03:38 綜合指南我要投稿

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　　當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者其他事項(xiàng)發(fā)生變化時(shí)，通過(guò)申請(qǐng)登記的方式進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的公示。不動(dòng)產(chǎn)變更登記是有一定限制的，那么在什么情況下應(yīng)當(dāng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)變更登記？以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)變更登記條件有哪些的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

　　一、不動(dòng)產(chǎn)變更登記條件有哪些

　　有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：

　　1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

　　2、不動(dòng)產(chǎn)的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；

　　3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等權(quán)利狀況發(fā)生變化的；

　　4、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

　　5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高額抵押債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

　　6、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

　　7、共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

　　8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

　　二、不動(dòng)產(chǎn)登記有什么作用

　　不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其法定事項(xiàng)記載到不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，就是要證明“物”為誰(shuí)所有，就是要避免資料分散，重復(fù)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記至少有三方面好處：

　　1、便于切實(shí)維護(hù)所有權(quán)人及利害關(guān)系人的合法權(quán)益，結(jié)束對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的混亂狀況。

　　2、便于提高行政管理機(jī)關(guān)效率，保證物權(quán)狀況的公開(kāi)和明示，防止行政機(jī)關(guān)濫用職權(quán)，損害權(quán)利人的利益。

　　3、便于維護(hù)社會(huì)公平，促進(jìn)物盡其用，定分止?fàn)帯?duì)老百姓來(lái)說(shuō)，私人財(cái)產(chǎn)權(quán)屬明晰，創(chuàng)造積累財(cái)富的勁頭會(huì)更足，可以預(yù)期，物權(quán)法如通過(guò)，將會(huì)給老百姓帶來(lái)一份實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠。

　　值得注意的是，老百姓過(guò)去依法辦理的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》，都是有效的，并且，效力不變。

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