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如何辦理不動產轉移登記
房屋發生買賣、贈與、繼承等變更時，是要進行不動產轉移登記的，當然很多人還不甚了解登記的程序。那么，如何辦理不動產轉移登記呢？不動產轉移登記流程是什么呢？以下小編為大家整理了如何辦理不動產轉移登記的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、如何辦理不動產轉移登記？
1、向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統一的登記申請表，提交有關證件。
在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。
2、審核：主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。
來源清楚、證件齊全、手續完備、符合法規政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行確認批準，將房屋權屬證書頒發給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。
二、不動產轉移登記流程是什么？
1、商品房轉移登記：開發商處領取《房產總證》、銷售票據、加蓋開發商公章的營業執照、《房屋權屬轉移登記申請書》和《授權委托書》，五樓契稅大廳交納契稅，維修資金窗口交納維修資金，大廳提交資料申請登記、領取受理收件單，登記機構審核。
買方（代理人）憑受理收件單、身份證到發證窗口交費領取《房產證》。個人房屋買賣轉移登記：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納營業稅、個人所得稅、價格調節基金等。
2、買賣雙方（或代理人）到大廳提交資料申請登記、領取受理收件單，登記機構審核，買方（代理人）憑受理收件單、身份證到發證窗口交費領取《房產證》。
3、經濟適用住房轉移登記：市住建局住房辦辦理購買經濟適用住房審批手續，市地稅局開具銷售不動產票據，售房單位處領取《房產總證》、加蓋單位公章的《房屋權屬轉移登記申請書》、《授權委托書》和營業執照或機構代碼證。
契稅大廳交納契稅，核稅窗口交納價格調節基金，大廳提交資料申請登記、領取受理收件單，登記機構審核。
三、不動產登記的作用是什么？
1、不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。房屋是重要的財產，屬于民法上的不動產的范疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難于以占有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。
2、房屋的權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現狀進行了解，有利于保護房地產交易的安全。
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