二手房房產證過戶流程

時間：2024-08-02 12:28:13 綜合指南我要投稿

二手房房產證過戶流程

　　房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。以下小編為大家整理了二手房房產證過戶流程的詳細內容，希望對大家有所幫助！

二手房房產證過戶流程

　　一、二手房產證辦理流程

　　1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。

　　2、對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，

　　3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、辦理產權轉移手續。交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。要根據交易房屋的性質而定。

　　二、二手房產證過戶流程

　　（一）辦理房產過戶手續的程序如下：

　　1、雙方當事人持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，在房屋買賣合同簽訂后30日內，并申報成交價格；

　　2、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

　　3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

　　4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

　　5、由房地產管理部門核發過戶單。

　�。ǘ┰谵k理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書

　�、匐p方當事人身份證原件及復印件；

　　②買賣合同（原件）；

　　③房屋權證書；

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