自行開發(fā)房產(chǎn)出租業(yè)務的納稅調整

自行開發(fā)房產(chǎn)出租業(yè)務的納稅調整

制度與稅法在房地產(chǎn)開發(fā)收入的確認上存在一定的差異。對于將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等方面，會計上認為是一種內部結轉關系，不符合一般商品銷售收入的確認原則，不作銷售處理，按成本轉賬；稅法則規(guī)定應視同銷售確認相關的收入、成本和費用。下面以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租為例，說明視同銷售業(yè)務的會計處理與納稅調整。

　　例：甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2004年6月30日，將一棟剛剛開發(fā)完工的房產(chǎn)出租給乙公司，租期為2年，租金總額240000元。該房產(chǎn)的賬面價值為800000元，市場價格為1000000元。租賃到期后，甲公司將該房產(chǎn)出售給丙公司，售價1100000元。假定甲公司按20年攤銷該房屋的成本，不考慮殘值，于每年末確認租賃收入并攤銷相關費用，城建稅率為7％，費附加為3％。

　　2004年6月，甲公司將房屋出租給乙公司：

　　借：出租開發(fā)產(chǎn)品-出租產(chǎn)品

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