房屋租賃案中改善或增設(shè)物處理及補償?shù)姆�律適用

房屋租賃案中改善或增設(shè)物處理及補償?shù)姆�律適用

《中華人民共和國合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”該法條對改善或增設(shè)物規(guī)定了兩種情形：一種是經(jīng)出租人明確同意或雖未經(jīng)出租人昭示同意，但出租人知道后不表示反對，且符合租賃合同約定用途而為的善意添附；另一種是未經(jīng)出租人同意或超出合同約定用途公道范圍，擅自所為的惡意添附。對惡意添附，應(yīng)適用侵權(quán)賠償原則，實踐中沒有明顯分歧（本文對此不作探討）。對善意添附，在合同終止后是否應(yīng)予補償題目，合同法第235條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”對上述法條的理解和適用，回納起來主要有兩種觀點：一種是不予賠償說。該觀點以為，該條款的目的是為了便于承租人行使租賃物使用權(quán)，方便承租人生活和經(jīng)營，合同期滿后承租人是否有返還用度請求權(quán)，合同法未作規(guī)定，實則是應(yīng)全部回出租人所有；另一種是適當(dāng)補償說。這種觀點以為，物權(quán)的變動不影響債權(quán)的行使，合同期滿后承租人可在現(xiàn)有添附物增加價值范圍內(nèi)向出租人請求償還用度。上述兩種截然不同的觀點，致使在審判實踐中對租賃合同終止、合同無效等情況下，對添附物的處理及補償處于無序混亂的狀態(tài)。而有關(guān)法律對此又規(guī)定得比較原則。故而有必要從添附理論的目的、立法的本意及審判實務(wù)上加以探析，以求共叫。

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