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有關(guān)設(shè)計(jì)階段降低民用建筑工程造價(jià)的措施
目前，隨著修建產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的逐漸確立，奠定了修建業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要位置。普通而言，民用修建從籌建至完工驗(yàn)收，須經(jīng)過(guò)項(xiàng)目建議書、可行性研討、設(shè)計(jì)、施工等多個(gè)階段和環(huán)節(jié)，而工程造價(jià)是各個(gè)階段和環(huán)節(jié)所破費(fèi)的總和，在各個(gè)階段確保工程質(zhì)量的前提下，合理降低工程造價(jià)，進(jìn)步資金的運(yùn)用效益是各方努力和追求的方向。依據(jù)材料剖析，工程設(shè)計(jì)費(fèi)用雖然只占工程全部費(fèi)用的不到1％ ，但在決策正確的條件下，它對(duì)工程造價(jià)的影響水平可達(dá)75％以上，可見，工程設(shè)計(jì)是影響和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因而，增強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)，使其反映工程的實(shí)踐造價(jià)，并表現(xiàn)工程設(shè)計(jì)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、功用塊的最優(yōu)化，是擺在俺們面前一個(gè)急需處理的重要成績(jī)。上面，筆者在剖析影響民用修建設(shè)計(jì)工程造價(jià)要素的根底上，就設(shè)計(jì)階段如何降低造價(jià)提出幾點(diǎn)看法和建議。一、設(shè)計(jì)階段影響民用修建工程造價(jià)的要素一)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)的影響在停止小區(qū)規(guī)劃時(shí)，要依據(jù)小區(qū)根本功用和要求確定各構(gòu)成局部的合理層次與關(guān)系，據(jù)此布置包括土地開發(fā)在內(nèi)的住宅修建、公共修建、綠地以及水、電、熱、燃?xì)獾墓┙o等的投資比例，小區(qū)用空中積目標(biāo)是調(diào)查建立用天時(shí)用率和經(jīng)濟(jì)性的重要目標(biāo)，它間接影響小區(qū)內(nèi)路途管線長(zhǎng)度和公用設(shè)備的多少，而這些費(fèi)用約占小區(qū)建立投資的v5，在很大水平上影響了小區(qū)建立的總造價(jià)。同時(shí)，小區(qū)的寓居修建面積密度、寓居修建密度、寓居面積密度和寓居人口密度也間接影響小區(qū)的總造價(jià)，在保證小區(qū)寓居功用的前提下，密度越高，越有利于降低總造價(jià)。
二)住宅修建的立體布置對(duì)造價(jià)的影響異樣的修建面積，若修建立體外形不同，住宅的修建廚長(zhǎng)系數(shù)也不相反。普通而言，正方形和矩形的住宅對(duì)施工和降低造價(jià)最有利。而當(dāng)房屋長(zhǎng)度添加到一定水平時(shí)，就需求設(shè)置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當(dāng)長(zhǎng)度超越90m時(shí)，就須有貫穿式過(guò)道，勢(shì)必添加房屋造價(jià)。
三)戶型和住戶面積對(duì)造價(jià)的影響住宅構(gòu)造面積與修建面積之比為構(gòu)造面積系數(shù)，此系數(shù)越小，設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。由于構(gòu)造面積增加，無(wú)效面積就相應(yīng)添加，因此它是評(píng)選新型構(gòu)造經(jīng)濟(jì)的重要目標(biāo)，該目標(biāo)除與房屋構(gòu)造有關(guān)外，還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān)，且與房間均勻面積的大小和戶型組成有關(guān)。房屋均勻面積越大，內(nèi)墻、隔墻的修建面積所占比重就越低。
四)住宅層高對(duì)造價(jià)的影響住宅層高對(duì)工程造價(jià)影響較大，由于層高添加，墻面子積增大。
柱體積添加，并帶來(lái)根底、管線、采暖等要素添加，使本錢加大。
五)住宅的層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響民用修建按層數(shù)劃可分為低層(I～3層)、多層(4～6層)、中高層(7 9層)、高層(1O～13層)，其中，多層住宅能無(wú)效降低工程造價(jià)、浪費(fèi)用地。普通而言，房間外部和內(nèi)部的設(shè)備、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明等費(fèi)用，在一定范圍內(nèi)隨著住宅層數(shù)的添加而降低。但住宅若超越6層，就要設(shè)置價(jià)錢較高的電梯，需求較多的交通面積和補(bǔ)充設(shè)備。特別是高層住宅，要禁受較大的風(fēng)力荷載，需求進(jìn)步構(gòu)造強(qiáng)度，改動(dòng)構(gòu)造方式，這會(huì)添加工程造價(jià)。
六J住宅修建構(gòu)造方式對(duì)造價(jià)的影響在下國(guó)住宅修建構(gòu)造方式很多，次要有磚混構(gòu)造、框架構(gòu)造、框剪構(gòu)造、剪力墻構(gòu)造、拆卸式大板、大模板構(gòu)造、排架構(gòu)造等，不同的修建構(gòu)造方式各有優(yōu)劣，都對(duì)工程造價(jià)有很大影響。
二、設(shè)計(jì)階段降低工程造價(jià)的無(wú)效途徑一)選用經(jīng)濟(jì)合理的修建資料，降低資料本錢在普通修建工程中，造價(jià)包括資料、設(shè)備費(fèi)用，施工裝置休息力費(fèi)用及施工管理費(fèi)用等，其中資料本錢占整個(gè)工程本錢的比重可達(dá)70％左右。且有較大的浪費(fèi)潛力，往往在其他本錢呈現(xiàn)盈余時(shí)，靠資料本錢的浪費(fèi)來(lái)補(bǔ)償。因而，資料本錢的浪費(fèi)，是降低工程本錢的關(guān)鍵。
充沛應(yīng)用資料特性。一個(gè)建立項(xiàng)目往往有上百種資料，不同資料都有不同的性質(zhì)和特點(diǎn)，都有不同的力學(xué)(如受、拉、壓、剪、彎等)和物理(如防水、防火、隔熱、隔聲、耐酸、耐堿等)方面的功能，因而，在設(shè)計(jì)中必需充沛理解資料的功能，根據(jù)資料的功能和特點(diǎn)停止選擇，充沛發(fā)揚(yáng)資料的作用，最大限制地浪費(fèi)資料。
因地制宜。因地制宜能增加運(yùn)輸費(fèi)用和休息力，無(wú)效降低造價(jià)。因而，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)前應(yīng)仔細(xì)調(diào)查外地資料的供給狀況。以便擇優(yōu)選用。
浪費(fèi)“三材” (鋼材、水泥、木材)和磚。隨著修建規(guī)模的愈來(lái)愈大，修建資料的需求量也大幅增長(zhǎng)，但是依據(jù)在下國(guó)目前消費(fèi)程度，有些資料如鋼材、水泥、木材等還不能充沛滿足建立的需求，浪費(fèi)“三材”意義嚴(yán)重。浪費(fèi)要點(diǎn)如下：一是充沛應(yīng)用小料和廢材，例如用小料拼裝板梢梁，拱形木、屋架，用刨花、木屑等廢料壓制木屑板、刨花板等；二是在滿足構(gòu)造設(shè)計(jì)的前提下，選擇造價(jià)低的資料，以磚混構(gòu)造為例，由于其保溫功能不好，須經(jīng)過(guò)添加墻體厚度以到達(dá)保溫隔熱的目的，而采用空心磚或具有更好隔熱功能的修建資料，對(duì)增加墻體厚度、降低工程造價(jià)效果明顯。
采用輕質(zhì)高強(qiáng)的新資料。一方面，新資料較輕，能增加運(yùn)輸、吊裝、施工所需求費(fèi)用和休息量，另一方面其強(qiáng)度較大，修建構(gòu)件就可以做得很小，所占的構(gòu)造面積少；房屋分量就輕。
二)擇優(yōu)選擇地基處置方案地基根底是修建物的重要組成局部，所占資金有的高達(dá)總投 資的1／3以上。要到達(dá)優(yōu)化地基造價(jià)的目的，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)地基處置技術(shù)的優(yōu)缺陷有較片面的看法，并熟習(xí)各種地基處置技術(shù)的造價(jià)。據(jù)調(diào)查，自然根底的造價(jià)為樁基造價(jià)的27％ ～67％，因而在滿足設(shè)計(jì)要求的前提下，采用自然根底可防止糜費(fèi)。但并不是一切的修建物都是如此。隨著城市土地資源的緊縮，小高層、高層、甚至超高層住宅不時(shí)呈現(xiàn)，對(duì)地基的要求也越來(lái)越高，自然地基已無(wú)法滿足工程需求，地基處置方案也越來(lái)越多，每種方案的造價(jià)都有較大差距，選擇經(jīng)濟(jì)的方案能大大降低造價(jià)。
三)浪費(fèi)修建面積及用空中積．修建面積和修建造價(jià)有間接聯(lián)絡(luò)，修建以單位面積計(jì)算造價(jià)，修建面積經(jīng)濟(jì)與否，次要反映在兩方面：首先，嚴(yán)厲控制面積規(guī)范，不超越所規(guī)則的面積要求；其次，合理分配修建物各局部面積比例，以到達(dá)充沛應(yīng)用修建面積和擴(kuò)展運(yùn)用面積的效果。設(shè)計(jì)中浪費(fèi)面積的辦法有：選擇最經(jīng)濟(jì)的空間尺寸、用加大修建物的進(jìn)深來(lái)延長(zhǎng)走道的長(zhǎng)度、選用經(jīng)濟(jì)的樓梯方式來(lái)浪費(fèi)樓梯問(wèn)的面積或應(yīng)用地形來(lái)節(jié)省樓梯面積等。
浪費(fèi)修建用地，合理進(jìn)步修建密度。用地添加勢(shì)必會(huì)添加路途、管線各種設(shè)備費(fèi)用，添加修建造價(jià)，由于在普通修建中，室外工程費(fèi)用約占全部修建造價(jià)的20％，且城市擴(kuò)展還會(huì)惹起一系列運(yùn)營(yíng)管理方面的復(fù)雜成績(jī)，因而浪費(fèi)用地極為必要。當(dāng)然，浪費(fèi)用地并不是不顧合理的運(yùn)用要求去追求片面的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，而是既不糜費(fèi)土地，又滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)、平安疏散、布局合理以及體型美觀等根本要求。
四)合理選擇構(gòu)造方式應(yīng)比擬各種構(gòu)造的布置方案、受力體系及經(jīng)濟(jì)功能，結(jié)合實(shí)踐。采用合適本地域的經(jīng)濟(jì)合理的構(gòu)造方式，建立出低造價(jià)、高質(zhì)量、高規(guī)范的住宅。如，混合構(gòu)造的造價(jià)僅為鋼筋混凝土框架構(gòu)造造價(jià)的60％ 70％，其鋼筋混凝土用量少，適用于7層以下的修建物。但混合構(gòu)造是由墻體承重，對(duì)墻體布置有一定要求，不如框架構(gòu)造靈敏，運(yùn)用功用遭到限制。7層以上12層以下的修建宜采用框架構(gòu)造，在其適宜的地位上設(shè)置幾道抗震剪力墻，可減小柱、粱的截面尺寸和配筋，從而到達(dá)節(jié)省資料的目的，且可以分明進(jìn)步修建物的抗震才能。框架構(gòu)造普通適用于12層以上20層以下的修建物，為加強(qiáng)修建物的全體剛度，可其適當(dāng)?shù)牡匚簧显O(shè)置剛性筒體，也可以起到節(jié)省資料的效果。
五)控制層高在滿足修建功用的前提下，適當(dāng)降低層高，能無(wú)效降低工程造價(jià)。有材料顯示，層高每下降10厘米，可降低工程造價(jià)1％左右，浪費(fèi)墻體資料10％左右。
六)合理選擇修建物構(gòu)件尺寸修建物構(gòu)件尺寸的選擇，包括合理地選擇柱及梁截面尺寸，混凝土墻體及板的厚度等。在停止構(gòu)造設(shè)計(jì)時(shí)，構(gòu)件尺寸減小，形成配筋率過(guò)，鋼筋用量添加，工程造價(jià)添加；構(gòu)件尺寸增大，可以增加該構(gòu)件自身的配筋，但添加了混凝土用量，添加了修建物荷重。因而，需求構(gòu)造設(shè)計(jì)者將混凝土構(gòu)件的配筋率控制在一個(gè)經(jīng)濟(jì)合理的范圍內(nèi)，并經(jīng)過(guò)計(jì)算比擬，選定一個(gè)最優(yōu)的方案，以滿足修建物凈空、美觀與構(gòu)造構(gòu)件經(jīng)濟(jì)性的高度一致，到達(dá)降低造價(jià)的目的。
七)各專業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)分配合在實(shí)踐中，常常發(fā)作鑿洞拆墻景象，形成人力財(cái)力的糜費(fèi)。
因而，各專業(yè)應(yīng)互相配合，及時(shí)協(xié)調(diào)各有關(guān)成績(jī)，把隱患消滅在設(shè)計(jì)中。
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