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個人居住用房出租需繳哪些稅
個人居住用房出租需要納稅?你們需要繳什么稅?下面是相關的資訊，歡迎大家閱讀與了解。
國家相關部門曾在2001年調整住房租賃市場稅收政策，對以市場價出租的個人用房，其營業稅按租金3.3%征收，房產稅按4%征收，個人所得稅扣除相關費用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。如果按營業稅3.3%、房產稅4%、個人所得稅扣除相關費用按10%征收，共需要繳納8830元。
據了解，本市在實際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的，個人居住用房一年的出租租金若為6萬元，需要繳綜合稅僅3000元。此外，還需要按租賃合同金額的0.1%繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同，租金為6萬元，印花稅金額就是60元。兩個稅合計，共3060元。
土地使用稅需要具體計算出租房的占地面積或分攤的土地面積，還需要按納稅等級范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨幢別墅，往往土地使用總面積超過建筑面積，因為這里包括了已出租的獨用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分攤面積，往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房，其土地分攤面積可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級區域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分攤面積如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分攤面積是110平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級區域的高層住宅樓的120平方米的一套房，其產權證登記的土地分攤面積若是10平方米，出租一年需要繳付土地使用稅為120元。
土地稅如何計算?
城鎮土地使用稅的計稅依據城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人實際占用的土地面積。
1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準。
2 .尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。
3 .尚未核發土地使用證書的，應由納稅人據實申報土地面積，待核發土地使用證書后再作調整。
城鎮土地使用稅的稅率和應納稅額的計算
(一)城鎮土地使用稅的稅率稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮、工礦區等適用城鎮土地使用稅稅率作出了具體規定。
(二)城鎮土地使用稅應納稅額的計算年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額城鎮土地使用稅按年計算、分期繳納。
稅法對城鎮土地使用稅納稅地點等作出了具體規定。
什么是土地增值稅
一、什么是土地增值稅
土地增值稅是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后增值額再按比例繳納的稅收。
土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。
二、土地增值稅該如何繳
轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。
應納稅額 = 增值額×適用稅率
增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額
轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
扣除項目包括：
①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。
②房地產開發成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、 建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。
③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按①②項金額之和的10%以內計算扣除。
④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。
⑤按①②項金額之和加計20%扣除。
應納稅額的計算，采用四級超額累進稅率。
按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：
①增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額 = 增值額×30%
②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的
土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項目金額×5%
③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%
土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項目金額×15%
④增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。
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