國外房產稅如何交

時間：2024-09-24 07:53:23 辦稅指南我要投稿

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國外房產稅如何交

　　如果生活在國外，房產稅你得怎么交?大家是否清楚呢?

國外房產稅如何交

　　美國：

　　美國房地產稅收體系已經過200多年的發展與實踐，是為地方政府的各項服務和基礎設施建設提供資金支持，并不是調控房地產市場的手段。總體而言，目前稅率大致介于1%-3%之間，根據對2009年全美房地產稅征收結果的統計，戶均納稅額最高的是新澤西州，平均每個住戶繳納6579美元，最低的是路易斯安那州，平均每個住戶繳納243美元。

　　英國：

　　“住房子就要交稅”在英國歷史上由來已久。早在十八世紀，英國就開征物業稅。最初被稱為“爐灶稅”，后來改為“窗戶稅”，今天則稱為“市政稅”。

　　英國物業稅依據房屋大小和所處地區，從低到高被列為A到H八個等級。在英格蘭的一般居民區中，C級的房子每月繳納大約150英鎊物業稅。今年4月，由于海外購房者大舉入市，倫敦房產市場呈現“泡沫狀情況”，新規規定外國人在英擁有的房產出售時，增值部分要繳稅。

　　德國：

　　德國一直把房地產視為重要的剛性需求與民生要求，有房產就需繳納房產稅，嚴厲的稅收政策抑制房地產投資者，這使得德國房價長期維持穩定。在德國要購置一棟房屋，首先要繳納評估價值1%至1.5%的不動產稅，房屋買賣還要繳3.5%的交易稅，買賣盈利繳納15%的差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準征收資本收益的25%。

　　加拿大：

　　房地產稅是加拿大最古老的稅種之一，全加超過80%的財產稅收是房地產稅收入。加拿大房地產稅的征稅對象是指土地、地上建筑物及永久構筑物。在一些省和地區，附著于房屋及土地上的機器、設備及其他固定物也被列入房地產稅的征稅對象;有的省還將電力、通訊、天然氣和石油管線等線性財產納入征稅范圍。但是政府自用的房地產、學校、公立醫院、墓地或教堂可根據省級立法實行免稅。

　　韓國：

　　為了抑制房價過快上漲，韓國政府于2005年出臺了綜合不動產稅，征稅對象為擁有房產總價值超過6億韓元的家庭，并根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%~2%之間。此外，韓國從1961年起征收財產稅，征稅對象是所有擁有土地、房產、船舶等實物財產的人，根據財產價值不同，負擔的稅率也不同。因此，如果將財產稅和綜合不動產稅算在一起，擁有高檔房產的富裕階層就會承擔更重的賦稅。

　　新加坡：

　　新加坡的房產稅是按照房屋的年產值來計算的，年產值是房屋每年可賺取租金的凈收入。

　　政府在房產稅方面也同樣體現了“劫富濟貧”的原則：自住房產的房產稅率是4%，其他類型的房產稅率(如房屋出租者)是10%。從2011年開始，政府對房產稅進行了改革，制度更加傾向于弱勢群體：對年值低于6000新幣的房屋免收房產稅;而對于年值超過24000新幣的房子，超過的部分要繳納6%的房產稅。

　　碰撞

　　在坊間，一提到房地產稅，鑒于近十年來一路狂飆的房價，大家都會將它與調控房價聯系起來;那么房地產稅的出臺又會引發多大的影響?

　　今年上半年以來，中國50個主要城市中冒出了兩百余宗"地王"，堪稱有史以來高價地最密集涌現的半年、再加上房地產稅的“隱忍不發”;讓大家感覺房地產紅利日子仍將繼續?然而"悲傷"的事實是，拿地的相關國企央企已被國資監管部門"請喝茶"了，房地產稅無論立法周期多長，最后也肯定要開征，屆時，由房地產稅引起的蝴蝶效應就會波及到每一個人的經濟生活。

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