2017房產估價師《師理論與方法》練習題及答案
1.不同的注冊房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一價值時點下的評估值可能有所不同，主要原因是( )。
A.掌握的估價信息不同 B.遵循的估價原則不同
C.履行的估價程序不同 D.估價對象的狀況不同
2.根據《房地產估價機構管理辦法》，不同資質等級房地產估價機構的業務范圍按照( )劃分。
A.行政區域 B.估價目的
C.估價對象規模 D.價值類型
3.在估價中選取估價依據應有針對性，主要是根據( )來選取。
A.估價假設和估價原則 B.價值類型和估價結果
C.估價程序和估價方法 D.估價目的和估價對象
4.房地產利用中存在外部性，這體現了房地產( )的特性。
A.不可移性 B.獨一無二
C.相互影響 D.用途多樣
5.關于房地產互補品的說法，正確的是( )。
A.商業用房與工業用房是互補品
B.新建商品房與存量房是互補品
C.經濟適用住房與普通商品住房是互補品
D.郊區住宅與連接它和市區的高速公路收費是互補品
6.某公司5年前與一辦公樓所有權人簽訂了租賃合同，租用其中建筑面積1000㎡的寫字樓，約定租賃期限為20年，第一年租金為24萬元，以后每年租金在上年租金基礎上增加1萬元，第8年以后每年租金與第8年租金相同。目前市場上類似辦公樓的年租金為360元/㎡(建筑面積)。該類房地產的報酬率為10qo，目前該承租人權益價值為( )萬元。
A.39. 48 B.40. 67
C.41. 81 D.46. 84
7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前類似現房的市場價格為10000 元/㎡，預計一年后漲至10500元/㎡，每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現率為12%，年貸款利率為7%，期房風險補償為現房價格的3%，該期房目前的市場價格為( )萬元。
A.93. 26 B.93. 43
C.98. 11 D.98. 28
8.關于住宅估價中樓層因素的說法，錯誤的是( )。
A.估價對象為整幢住宅樓時，樓層屬于區位因素
B.位于同一住宅樓不同樓層的住房，景觀有所不同
C.對于一套住房而言，樓層會影響其通達性
D.同一住宅小區總層數相同的住宅樓的樓層差價可能不同
9.下列房地產價格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。
A.開征房產稅 B.物價水平變化
C.調整房地產信貸規模 D.城市規劃變更
10.有甲、乙兩宗區位、面積、權益、規劃條件等相當的土地，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正確的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為( )。
A.乙土地價值低于甲土地價值
B.該建筑物價值小于其重置成本
C.該建筑物價值小于其拆除費用
D.該建筑物更新改造后的價值低于其現狀價值
【參考答案】
1.A 2.B 3.D 4.C 5.D 6.B 7.B 8.A 9.B10.C
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