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2017房產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》考試練習(xí)題及答案
1、下列不屬于構(gòu)筑物的是( )。
A.儲(chǔ)藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)( )。
A.債權(quán)
B.物權(quán)
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于用益物權(quán)的是( )。
A.所有權(quán)
B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
C.抵押權(quán)
D.質(zhì)權(quán)
5、區(qū)位因房地產(chǎn)的( )而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價(jià)值量大
C.不可移動(dòng)
D.權(quán)益特性
6、房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于債權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
A.用益物權(quán)
B.擔(dān)保物權(quán)
C.抵押權(quán)
D.租賃權(quán)
8、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的( )。
A.相互影響性
B.壽命長(zhǎng)久性
C.數(shù)量有限性
D.保值增值性
9、房地產(chǎn)的( )特性，是房地產(chǎn)有別于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。
A.不可移動(dòng)
B.供給有限
C.價(jià)值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環(huán)境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會(huì)為此向他支付任何費(fèi)用。這是由于房地產(chǎn)的( )特性。
A.不可移動(dòng)
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
參考答案及解析見(jiàn)下頁(yè)>>>
1、
【正確答案】：A
【答案解析】：構(gòu)筑物是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
2、
【正確答案】：D
【答案解析】：建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。
3、
【正確答案】：B
【答案解析】：在特定的房地產(chǎn)上，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護(hù)物權(quán)。
4、
【正確答案】：B
【答案解析】：用益物權(quán)包括建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)。
5、
【正確答案】：C
【答案解析】：區(qū)位原本是房地產(chǎn)的外在因素，因房地產(chǎn)的不可移動(dòng)而成了房地產(chǎn)的重要組成部分。
6、
【正確答案】：D
【答案解析】：租賃權(quán)屬于債權(quán)。
7、
【正確答案】：A
【答案解析】：用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
8、
【正確答案】：A
【答案解析】：了解“外部性”的含義。
9、
【正確答案】：A
【答案解析】：不可移動(dòng)特性也稱為位置固定性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性，也是房地產(chǎn)不同于其他財(cái)產(chǎn)的主要之處。
10、
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產(chǎn)具有相互影響特性，從而一宗房地產(chǎn)的價(jià)值不僅與其自身狀況直接相關(guān)，而且與周圍的房地產(chǎn)狀況密切相關(guān)，受周圍房地產(chǎn)利用的影響。
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