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2017房產估價師《理論方法》考試練習題及答案
1、下列不屬于構筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護( )。
A.債權
B.物權
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產權利的種類中，屬于用益物權的是( )。
A.所有權
B.土地承包經營權
C.抵押權
D.質權
5、區位因房地產的( )而成了房地產的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權益特性
6、房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
8、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )。
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數量有限性
D.保值增值性
9、房地產的( )特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
參考答案及解析見下頁>>>
1、
【正確答案】：A
【答案解析】：構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑物，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。
2、
【正確答案】：D
【答案解析】：建筑密度也稱為建筑覆蓋率，是指一定地塊內所有建筑物的基底總面積占建筑用地面積的比率。
3、
【正確答案】：B
【答案解析】：在特定的房地產上，既有物權又有債權的，優先保護物權。
4、
【正確答案】：B
【答案解析】：用益物權包括建設用地使用權、宅基地使用權、土地承包經營權、地役權。
5、
【正確答案】：C
【答案解析】：區位原本是房地產的外在因素，因房地產的不可移動而成了房地產的重要組成部分。
6、
【正確答案】：D
【答案解析】：租賃權屬于債權。
7、
【正確答案】：A
【答案解析】：用益物權是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
8、
【正確答案】：A
【答案解析】：了解“外部性”的含義。
9、
【正確答案】：A
【答案解析】：不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性，也是房地產不同于其他財產的主要之處。
10、
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產具有相互影響特性，從而一宗房地產的價值不僅與其自身狀況直接相關，而且與周圍的房地產狀況密切相關，受周圍房地產利用的影響。
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