房產估價師考試的答題技巧

時間：2024-09-13 13:18:54 房產估價師我要投稿

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房產估價師考試的答題技巧

　　房地產估價師是指經全國統(tǒng)一考試，取得房地產估價師《執(zhí)業(yè)資格證書》，并注冊登記后從事房地產估價活動的人員。考試設《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)、《房地產開發(fā)經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)4個科目。下面小編整理了房產估價師考試的答題技巧，希望能幫助到大家。

房產估價師考試的答題技巧

　　端正考試心態(tài)，答題講究技巧

　　為了順利通過考試，取得理想的成績，考生必須在審題、答題、掌握時間、復查等環(huán)節(jié)掌握一定的應試答題技巧。

　　首先，要有正確的考試態(tài)度。

　　正確的考試態(tài)度是：遇到難題要沉著，遇到容易題不大意。沉著，能降低“難”的程度;輕視，會忙中出錯。解答時，要反復審題，回歸教材，折射原理。一般的思路是：是什么，為什么，怎么辦;再就是換個角度思考，可根據自己的工作經歷對題進行理解、分析。

　　其次，要掌握答題的技巧。具體技巧簡介如下：

　　1.審題

　　這是考試中的關鍵一環(huán)。考生是否準確理解題意，是直接影響考試得失和考分高低的基本因素。從以往一些考試的情況來看，由于未審好題而失分的，屢有發(fā)生，特別是在案例分析題這種分值較高的題目上。如果只因為弄錯題意而失分，實在可惜。

　　如何準確審清題意，避免發(fā)生差錯呢?在考場上拿到試卷以后，不要急于動筆，要仔細、認真地審閱試題。每道試題至少看兩遍，要逐字逐句地讀清每道題的全部含義，理解出題者想要考的知識點。即使自己認為試題很容易，題意很清晰時，也不能馬虎大意。

　　2.答題

　　這是考試的實質階段。不論哪種考試題型，在經過認真審題的基礎上進人答題階段。

　　按照試卷結構，客觀性試題安排在試卷的前半部分，一般包括填空、單項選擇題和多項選擇題等三種;主觀性試題在試卷的后半部分，一般包括名詞解釋、簡答題和案例分析題。

　　從答題順序上說，一般是先答客觀性試題，然后解答主觀性試題。

　　(1)單項選擇題

　　這類考試題型是要求考生從多個(一般是4個)備選答案中選出1個正確的，并將其號碼填在括號內。

　　單項選擇題，從課程內容和知識能力層次來說，不僅是要求記憶，更要求領會。單項選擇題要求的領會，是初步掌握學習內容的由來，了解原理的不同表述方法，或用另一種表述方式解釋概念或原理。采用這種題型考試所要達到的目的，是要求考生能夠全面掌握考試教材的概念、范疇、原理、原則的結論，鑒別不同情況下對這些概念、原理等的表述，能夠把握住有關概念和原理的主要特點，正確領會概念、原理之間的區(qū)別和聯(lián)系。

　　具體答題方法：

　　一般可以采取篩選的辦法，即要對4個備選答案，逐個進行分析、鑒別和判斷，首先把其中比較明顯不合題意的答案篩選掉，然后對剩下的幾個備選答案依次進行篩選，最后確定正確答案。

　　還有一種常用的“c”選法。根據統(tǒng)計學規(guī)律，考題對A、B、C、D 4個答案的設置，以C的概率最大，因此，考生在答題中，如遇到無法選擇，拿不定主意，可以優(yōu)先選C。

　　(2)多項選擇題

　　多項選擇題要求考生從4個備選答案中選出2個或2個以上的正確答案。該題型不僅要求記憶，還要求理解，要求考生能夠掌握教材所涉及的概念、原理的不同表述方法，能夠對概念、原理做出簡單的推進。它與單項選擇題的不同之處在于，其備選答案中有2個或2個以上的正確答案，但多選或少選都不會得分。比起單項選擇題來，多項選擇題較為復雜，備選答案具有更大的迷惑性，一般得分率較低。其主要原因在于考察對課程的基本概念和基本理論的理解和掌握不夠準確，判斷分析的應用能力有待提高。

　　因此，要做好多項選擇題，最重要的是要在領會理解上多下功夫，認真地對待課程的每一章節(jié)的基本概念和原理，進行深入地思考，努力做到融會貫通。

　　要正確做出選擇，具體來講，首先要認真看題，準確理解試題的基本含義和要求，這是正確選擇的前提。

　　其次，必須弄清題目與各選答案的內在聯(lián)系，也就是要從4個備選答案中選出至少2個正確的答案，難就難在“至少”的問題上。答案可能是2個，也可能是3個，甚至4個全正確，因此，題的難度要比單項選擇題要高。

　　考生要扎實牢固地掌握基本概念和原理，鑒別不同情況下對這些原理的不同表述，把握有關概念和原理的特點，領會不同概念與原理之間的區(qū)別和聯(lián)系。

　　(3)名詞解釋

　　名詞解釋是主觀性試題中較為簡單的一種題型。它要求考生準確回答名詞所含概念的外延和內涵。考生最好按教材中的定義答題，或者按教材中的普遍傾向性觀點答題。考生根據自己對該名詞的領會理解作出回答和說明時，文字表述必須注意準確和規(guī)范。

　　(4)簡答題

　　簡答題，顧名思義，即簡要回答問題，是要求按照考試的要求把問題解答清楚。問什么答什么，不要求考生聯(lián)系實際從理論上做出詳細的分析和論證，也不要求發(fā)揮個人的見解。

　　簡答題的答題要點，是簡而全。考生回答問題，既要內容全面準確，又要簡明扼要。答多了沒必要，浪費時間;答少了會丟分，影響成績。考生對此要好好把握。

　　的確，在考試中，這兩種情況都存在，有的考生答得很詳細，寫了一大篇;有的答得過于簡單只有標題式的幾個字。這兩種傾向，都是應該注意避免的。

　　(5)案例分析題

　　案例分析題在這些考試試題中屬于最高層次，要求的能力層次也最高。

　　案例分析題難度大，主要是用來考查考生分析、判斷、綜合運用、解決實際問題的能力。因此，要求考生全面掌握自學考試教材各章各節(jié)的主要內容，對各種原理之間的聯(lián)系有比較深刻的理解，能綜合運用所學基本理論，分析問題和解決問題。案例分析題是將理論還原成了生活，因此，在回答這種題型時，僅僅理解了基本理論是不夠的，關鍵是要考生能將所學過的知識靈活地運用到現(xiàn)實生活中去，思路清晰，分析準確。回答案例分析題時，文字不宜過多，要言簡意賅，邏輯嚴密，歸納、概括完整，不拖泥帶水，斷章取義。

　　3.科學分配時間

　　在考試時，如何合理地支配時間，也是一個不容忽視的問題。在應考時間分配問題上的要求是：

　　(1)在規(guī)定的時間內，應當能夠做完全部試題，不要出現(xiàn)交卷時間已到，而試題尚未做完的情況。

　　(2)即使在規(guī)定時間內提前做完了試題，也最好不要忙于交卷，應反復檢查。

　　(3)答題不要前松后緊，也不要前緊后松，在時間掌握上要適度。

　　(4)不要過于平均地分配時間。在回答主觀性試題時，要多花一些時間。

　　(5)要留有一定時間，作為補充和復查的時間，一般為半小時左右為適宜。

　　4.復查

　　這是考試答題的最后一個環(huán)節(jié)。要求考生在交卷前對考試答案要認真進行檢查。這個環(huán)節(jié)，對于減少差錯，提高答卷質量，有著重要的意義。

　　復查的重點首先是檢查有無漏題、漏選，然后檢查有無錯答，特別是主觀性試題更要認真一點，仔細檢查。

　　5.涂卡清楚，字跡工整

　　由于答題卡是計算機閱判，因此，切記嚴格按要求涂卡。