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2016年房產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理考前練習題
2016年房產(chǎn)估價師的考試在10月15、16日，為了幫助大家做好備考工作，yjbys小編為大家準備了一份經(jīng)營與管理部分的考前練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內(nèi)容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、 何謂可行性研究?
可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學方法。
目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化、減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。
2、 可行性研究的作用體現(xiàn)在哪些方面?
1) 是項目投資決策的依據(jù)。
2) 是籌集建設(shè)資金鐵依據(jù)。
3) 是開發(fā)商與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù);
4) 是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)。
3、 可行性研究的依據(jù)主要有哪些?
1) 國家和地區(qū)經(jīng)濟建設(shè)的方針、政策和長遠規(guī)劃;
2) 批準的項目建議書和同等效力的文件;
3) 國家批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃、交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃等;
4) 自然、地理、氣象、水文地質(zhì)、經(jīng)濟、社會等基礎(chǔ)資料;
5) 有關(guān)工程技術(shù)方面的增值、規(guī)范、指標、要求等資料;
6) 國家所規(guī)定的經(jīng)濟參數(shù)和指標;
7) 開發(fā)項目備選取方案的土地利用條件、規(guī)劃設(shè)計條件及備選取規(guī)劃設(shè)計方案等。
4、 可行性研究的四個工作階段是如何劃分的?
1) 投資機會研究：主要內(nèi)容有，地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建后對社會的影響等。
2) 初步可行性研究
3) 詳細可行性研究
4) 項目的評估和決策
5、 可行性研究的步驟是什么?
1) 接受委托
2) 調(diào)查研究
3) 方案選擇和優(yōu)化
4) 財務評價和國民經(jīng)濟評價
5) 編制可行性研究報告
1.開發(fā)項目總投資包括( )
A開發(fā)產(chǎn)品成本 B開發(fā)建設(shè)投資
C經(jīng)營成本 D經(jīng)營資金
標準答案：B, D
解析：開發(fā)項目總投資包括開發(fā)建設(shè)投資和經(jīng)營資金
2.經(jīng)營成本主要包括：( )。
A房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本 B開發(fā)產(chǎn)品成本
C商品房銷售成本 D土地轉(zhuǎn)讓成本
標準答案：A, C, D
解析：主要包括：土地轉(zhuǎn)讓成本、商品房銷售成本、配套設(shè)施銷售成本和房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本。
3.下列說法正確的是( )
A房地產(chǎn)項目中兩稅一費指營業(yè)稅、城市建設(shè)維護稅和教育費附加
B營業(yè)稅稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率
C城市建設(shè)維護稅額=應納稅銷售(出租)收入×稅率
D營業(yè)稅的稅率為3%
案：A, B
考生答案：
解析：城市建設(shè)維護稅為營業(yè)稅稅額的7%和3%。營業(yè)稅的稅率為5%。
4.對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為( )租金、、、股權(quán)增加等方面。
A銷售收入 B物業(yè)增值
C減少納稅 D股權(quán)增加
標準答案：B, C, D
考生答案：
本題分數(shù)：6.66
本題得分：0
解析：對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權(quán)增加等四個方面。
5.下面屬于考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標的是( )
A成本利潤率 B投資利潤率
C資本金利潤率 D資本金凈利潤率
標準答案：B, C, D
解析：成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率.
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