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2016年房地產估價師《理論與方法》復習試題
2016年房地產估價師時間在10月15、16日，為了幫助大家更好地進行復習，yjbys小編準備了一份《理論與方法》部分的復習試題，文末有答案，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關注應屆畢業生網!
1、房地產估價程序的作用包括( )。
A.規范估價行為
B.保障估價質量
C.提高估價效率
D.遵守估價規范
E.防范估價風險
2、明確估價基本事項有( )。
A.估價目的
B.估價方法
C.估價對象
D.估價價值類型
E.估價時點
3、不能獨立使用、處分的房地產，如( )不宜作為抵押物。
A.一個球場
B.一個高爾夫球洞
C.一條保齡球球道
D.封閉使用的大院深處的一幢房屋
E.一個游泳池
4、估價作業方案的內容主要包括( )。
A.擬采用的估價技術路線和估價方法
B.預計所需要的時間、人力、經費
C.估價作業步驟和時間進度安排
D.擬搜集的估價所需要資料及其來源渠道
E.委托方的協助義務
5、估價所需資料主要包括如下( )。
A.反映估價對象狀況的資料
B.對房地產價格有普遍影響的資料
C.對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料
D.估價對象及類似房地產的交易、收益、開發成本等資料
E.對房地產價格有典型影響的資料
6、在審核房地產估價報告中，發現不同估價方法的測算結果之間有較大差異，其可能的原因有( )。【2011年真題】
A.隱含的估價對象范圍不同
B.參數選取不合理
C.估價作業日期不同
D.價值類型選取不合理
E.選用的估價方法不切合估價對象
7、封面的基本要素包括( )。
A.估價報告名稱
B.估價項目名稱
C.估價委托人
D.估價作業日期
E.致委托人函
8、估價技術報告一般包括下列內容( )。
A.估價測算過程
B.估價基本事項
C.估價結果確定
D.市場背景分析
E.估價方法適用性分析
9、審核的結論性意見可為( )之一。
A.估價沒意義
B.可以出具
C.作適當修改后出具
D.重新撰寫
E.重新估價
10、估價項目完成后，應歸檔的估價資料包括( )。
A.實地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價項目來源和接洽情況記錄
D.估價中的主要不同意見
E.估價報告定稿之前的重大調整或修改意見
1、【正確答案】：ABCE
【答案解析】：概括起來，估價程序主要有以下4個作用：①規范估價行為;②保障估價質量;③提高估價效率;④防范估價風險。參見教材P394。
【該題針對“房地產估價程序概述”知識點進行考核】
2、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：在分析、測算和判斷特定價值之前，必須弄清特定目的、特定時間、特定房地產和特定價值，即要弄清估價目的、估價時點、估價對象和價值類型。這四者通常稱為估價基本事項，把弄清它們稱為明確估價基本事項。參見教材P398。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
3、【正確答案】：BCD
【答案解析】：不能獨立使用、處分的房地產，如一個高爾夫球洞、一個保齡球球道、封閉使用的大院內的一幢房屋，因為不宜作為抵押物，一般不具有抵押價值，所以不宜作為抵押估價目的的估價對象。參見教材P398。
【該題針對“受理估價委托”知識點進行考核】
4、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價作業方案的內容主要包括：①擬采用的估價方法和估價技術路線;②擬搜集的估價所需資料及其來源渠道;③預計需要的時間、人力的經費;④估價作業步驟和時間進度安排。參見教材P404。
【該題針對“制定估價作業方案”知識點進行考核】
5、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：估價所需資料主要包括以下4類：①反映估價對象狀況的資料;②估價對象及類似房地產的交易、收益、開發成本等資料;③對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料;④對房地產價格有普遍影響的資料。參見教材P406。
【該題針對“搜集估價所需資料”知識點進行考核】
6、【正確答案】：ABE
【答案解析】：參見教材P410。估價基本事項中，需要明確估價時點和價值類型。同一估價報告中，這兩個因素必須是一致的。
【該題針對“求取估價對象價值”知識點進行考核】
7、【正確答案】：ABCD
【答案解析】：封面的基本要素包括：①估價報告名稱;②估價項目名稱;③估價委托人;④估價機構;⑤注冊房地產估價師;⑥估價作業日期;⑦估價報告編號。參見教材P412。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
8、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：估價技術報告應較詳細地敘述下列內容：①估價對象描述與分析;②市場背景描述與分析;③估價對象最高最佳利用分析;④估價方法適用性分析;⑤估價測算過程;⑥估價結果確定。參見教材P415。
【該題針對“撰寫估價報告”知識點進行考核】
9、【正確答案】：BCDE
【答案解析】：審核結論可為下列之一：①可以出具;②適當修改后出具;③應重新撰寫;④應重新估價。參見教材P416。
【該題針對“審核估價報告”知識點進行考核】
10、【正確答案】：ACDE
【答案解析】：歸檔的估價資料應全面、完整，一般包括：①估價報告;②估價委托書;③估價委托合同;④估價項目來源和接洽情況記錄;⑤實地查勘記錄;⑥估價報告內部審核記錄;⑦估價中的主要不同意見和估價結果重大修改意見記錄;⑧估價報告交接單;⑨估價機構和估價師認為有必要保存的其他資料。參見教材 P417。
【該題針對“估價資料歸檔”知識點進行考核】
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