2017土地估價師《理論方法》復習題及答案
1、“統計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續提高，社會消費品零售總額為3052.2億元”，該指標屬于( )。
A.總量指標
B.平均指標
C.相對指標
D.變異指標
標準答案：A
解析：總量指標是反映社會經濟現象總體規模或水平的一種綜合指標，又稱絕對指標。其表現形式為有計量單位的統計絕對數。在社會經濟統計中，總量指標是最基本的統計指標，是計算相對指標、平均指標和變異指標的基礎。
2、用于表明各會計要素之間的基本關系的是( )。
A.會計科目
B.會計等式
C.會計方法
D.會計制度
標準答案：B
解析：會計等式又稱會計平衡公式，是指表明各會計要素之間關系的恒等式。
3、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查屬于( )。
A.動態調查
B.靜態調查
C.統計報表
D.專門調查
標準答案：D
解析：專門調查是為研究某類問題而組織的一種專項調查。如為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收益調查。各種普查、典型調查以及大部分抽樣調查和重點調查都屬于專門調查。
4、按房地產開發資金的占用形態劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于( )。
A.流動資金
B.固定資金
C.企業負債
D.銀行借貸
標準答案：A
解析：儲備設備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動資金。
5、城市布局主要有( )兩種基本形式。
A.多中心布局和單中心布局
B.組團布局和星狀布局
C.帶狀布局和環狀布局
D.集中布局和分散布局
標準答案：D
解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即城市各項建設用地基本集中連片布置。按照城市規模大小及其內部差異，又有簡單集中式和復雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即城市各組成部分分散布置在城市規劃用地范圍內。根據布局分散的程度和外部形態的差異，又有分散組團式、一城一區式、城鎮組群式幾種布局形式。
6、某企業6月份銷售A產品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達公司的A產品貨款300000元，按權責發生制原則，該企業6月份的收入應為( )元。
A.350000
B.450000
C.500000
D.650000
標準答案：A
解析：根據會計中的權責發生制原則，該企業6月份的收入為銷售A產品貨款200000元加上B產品貨款150000元，共為350000元.
7、一般情況下，用清算價格法評估整體資產價格時( )。
A.清算價格>市場價格
B.清算價格=市場價格
C.清算價格<市場價格
D.續用清算價格=市場價格
標準答案：C
8、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據( )乘以折舊率計算。
A.固定資產預計凈殘值
B.固定資產凈值
C.固定資產應提折舊總額
D.固定資產原值
標準答案：D
9、《企業財務通則》規定，企業對籌集的資本金依法享有經營權，在企業經營期內，投資者除依法轉讓外，( )。
A.不得從企業抽回所投資金
B.可以從企業抽回所投資金
C.可以抽回但不得轉讓所投資金
D.不得抽回也不得轉讓所投資金
標準答案：A
10、在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過( )。
A.價格評估機構評估確定
B.市場的供求關系形成
C.政府有關職能部門決定
D.生產企業的成本核算形成
標準答案：B
11、統計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。
A.6.99%
B.8.33%
C.8.45%
D.10.00%
標準答案：C
解析：該期間城鎮住宅竣工面積的年平均增長速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。
12、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定( )，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。
A.城市體系
B.城市建設和發展模式
C.城市性質和建設模式
D.城市性質、規模和發展方向
標準答案：D
解析：該題是對城市規劃定義的考察，城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定城市性質、規模和發展方向，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。
13、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。
A.8.15%
B.14.64%
C.20.37%
D.24.00%
標準答案：B
解析：若以1998年為基期，則2001年的增長速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。
14、單利計息與復利計息的區別在于( )。
A.是否考慮資金的時間價值
B.是否考慮本金的時間價值
C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D.采取名義利率還是實際利率
標準答案：C
15、初步統計，2001年我國國內生產總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產、業產值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于( )。
A.比例相對指標
B.結構相對指標
C.比較相對指標
D.強度相對指標
標準答案：A
解析：比例相對指標又稱比例相對數，是將總體按某一標志分組，用各組的總量指標數值相對比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個組之間的數量關系，而且可以反映幾個組之間的相互數量關系。該題一、二、三產、業產值之比是在2001年我國國內生產總值這個總體中的分組。
16、某房地產企業與某銀行有長期的合同關系，但銀行發生意外事件，不能及時給房地產企業貸款，使開發項目不能及時進行，以致造成損失。這種房地產開發經營風險屬于( )。
A.經濟風險
B.人事風險
C.金融風險
D.財務風險
標準答案：D
解析：該題主要考察的是金融風險與財務風險的區別。
17、2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年平均增長7.23%。
A.36.2
B.41.8
C.43.4
D.52.0
標準答案：B
解析：2001年，我國城鎮居民家庭人均可支配收入比1996年增長(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。
18、某房地產開發項目固定資產投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產期年利潤總額845.84萬元，達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為( )。
A.26.63%
B.31.68%
C.32.44%
D.36.89%
標準答案：C
解析：項目的投資利潤率應按達到設計生產能力的正常年份的年利潤總額與開發項目固定資產投資額、流動資金之和相比，而不是用實際項目投產期年利潤總額計算，因此應為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。
19、某資產可以持續使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為( )。
A.20077元
B.250萬元
C.30077元
D.350萬元
標準答案：B
解析：因為該資產可以持續使用，故評估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬元。
20、資產評估中的無風險利率一般采用( )。
A.政府發行的債券利率
B.銀行利率
C.企業發行的債券利率
D.資金的市場利率
標準答案：A
解析：資產評估中的無風險利率一般采用政府發行的債券利率。
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